Att köpa ett hem är ett stort steg och vem vill gå om det på fel sätt? Oavsett om du är en första hemköpare eller du är en erfaren hemköpare, kan stegen i att köpa ett hem hjälpa dig att spara tid och energi. Även om hemköpssituationer skiljer sig åt för varje köpare, kommer det här generella flödet av steg att hjälpa dig att hålla din sanity och njuta av att köpa din nästa plats. Innan du funderar på att köpa ett hem, kolla in dessa 15 steg för att få dig närmare din nya adress!

1.) Välja en fastighetsmäklare: Det föreslås att du hittar en fastighetsmäklare för att representera dig och hjälpa dig genom köpprocessen. Fastighetsmäklare har erfarenhet inom fastighetsbranschen och förstår den flyktiga hemköpsmarknaden. Försök och hitta en fastighetsmäklare från en hänvisning eller fråga grannar som har sitt hem till salu om de är nöjda med deras.

2.) Beslutar att sälja "By Owner": Om du inte vill ha en fastighetsmäklare representerar du är det viktigt att ha bakgrund och kunskap i hemköpsprocessen. Många online-resurser hjälper dig att lära dig processen och det finns nu tjänster som hemförsäljare kan betala för att ha sitt hem i MLS Listings (Multiple Listing Service). Uppsidan av att sälja av ägaren (Till salu av ägare - FSBO) är att du kommer att behålla fastighetsmäklare av din vinst och därmed i fickan. Nackdelen är nu är du ansvarig för att visa ditt hus, möte med andra fastighetsmäklare, kontraktsinformation etc. Det finns fastighetsmäklare som du kan hyra för att se över kontraktsinformation om du väljer det.

3.) Bestäm hur mycket du har råd med: Ta en ärlig titt på din ekonomiska situation och bestämma hur mycket du har råd att spendera på ditt nästa hem köp. Tänk på att du kan ha denna hypotekslån i 15-30 år, så planera klokt. Om du är osäker på hur du bestämmer detta, gå online och sök efter ränte- och hembudgeträknare.

4.) Sök efter en bra långivare: På samma sätt som att hitta en fastighetsmäklare får hänvisningar av bra långivare som vänner har använt. Termen "bra" kommer också att påverkas av hur bra din kredit- och betalningshistoria är. Tänk på att även om en långivare kan vara bra kan din åsikt ändras om du inte håller med den information som de berättar för dig.

5.) Få pre-godkänd innan du söker efter bostäder: Ett av de vanligaste misstagen som hemköparen gör söker efter ett hem innan de vet hur mycket en bank kommer att godkänna dem för. När du väl valt din långivare kommer de att lägga ekonomisk och kredithistoria från dig för att se hur mycket de är villiga att låna ut. När du är förhandsgodkänd kan du starta hemprocessen med förtroende och korrekt information. Fråga din långivare hur länge förhandsgodkännandena är giltiga, eftersom du måste få ett annat förhandsgodkännande om du låter för mycket tid förbi innan du hittar ett hem.

6.) Välj ett hem: När du söker efter ett hem måste du bli kär i estetiken men också dess funktionalitet. Skönhet i ditt nya hem är viktigt men planlösningen och hur rummen flyter kan vara viktigare. När du besöker bostäder diskuterar med din familj hur huset kommer att fungera med alla familjemedlemmar för att säkerställa en perfekt passform.

7.) Gör ett erbjudande i ett hem: När du väl valt ett hem är det dags att skriva skriftligt vad du planerar att erbjuda säljaren. Prata med din fastighetsmäklare om den jämförbara försäljningen i området och bestämma hur mycket du ska presentera. Om du inte använder en fastighetsmäklare behöver du undersöka hur man gör erbjudanden och träffar säljarens fastighetsmäklare för att bestämma vilka formulär som ska accepteras.

8.) Väntar på bolån: När ditt erbjudande har godkänts, kommer realkreditbolaget att börja hantera låneinformationen. Det är i ditt bästa intresse att arbeta flitigt med bolånet för att samla lönestänger, bankkontoinformation och annat finansiellt pappersarbete att vidarebefordra till banken. Gör kopior av all personlig information innan du skickar in.

9.) Heminspektion på ditt nya hem: Innan du loggar på den prickade linjen och får nycklarna till ditt nya hem, måste du få en heminspektion utförd. Använd ett välrenommerat heminspektionsföretag och schemalägg en gång du och inspektören kan besöka hemmet. Inspektören kommer att gå igenom hemmet och inspektera husets strukturella, elektriska, mekaniska, VVS och arkitektoniska komponenter. Om inspektören hittar problem med hemmet bör du gå tillbaka till hemförsäljaren och be dem om att ändra deras pris eller betala för reparationerna.

10.) En bedömning kommer att beställas av långivaren: Ditt framtida hem kommer att behöva bedöma till det förfrågade priset eller högre för att långivaren ska låna det önskade beloppet för att köpa hemmet. Om bedömningen i hemmet kommer tillbaka lägre än priset, har säljaren möjlighet att sänka priset till det uppskattade priset.

11.) Hemmet långivaren kommer nu att bekräfta att du är godkänd för ditt lån: Detta steg beror på det pappersarbete som du frågade när du först hittade hemmet. Hemlångivaren kommer att meddela dig om det saknas information som inte tillåter dem att fullt ut bevilja ditt godkännande.

12.) Bestäm försäkringsbolag att använda: Ditt hem kommer att behöva hemförsäkring för att skydda dina tillhörigheter och fysiska hem. Ytterligare försäkring kan innefatta: fara, översvämning, orkan eller andra regionala försäkringar i ditt område. Din långivare kommer att behöva informationen för dessa långt före sista dag.

13.) Gå igenom ditt nya hem innan du stänger: Om det behövs hemreparationer från hemkontrollen, ska de alla vara kompletta och du bör se 48 timmar före stängningen. För långvariga problem ska köparen eller köparens fastighetsmäklare omedelbart kontaktas.

14.) Stängning på ditt nya hem: På dagen för stängning kommer du att ansvara för att få din betalningskontroll och eventuell annan information som lånebolaget bad dig att leverera vid dagen för stängning. Titel, försäkring och diverse avgifter kommer att betalas, och köparen och säljaren kommer att underteckna pappersarbete. Nycklarna kommer att ges till dig vid slutet av stängningsmötet. Om möjligt, prova dörrnycklarna direkt efter stängningen för att säkerställa att de fungerar.

15.) Under följande veckor / månader: Ditt hypotekslån kommer att skicka dig information om hypotekslån och du får information om titlar och handlingar. Fyll ut apparatens hemgarantiinformation och skicka den till tillverkare för att korrekt representera ditt drag i tid. Allt som är kvar är att njuta av ditt nya hem!

Hemköpsprocessen kan verka lång och tråkig. Med en positiv attityd och korrekt planering är ditt nya hem i din grepp. Följ dessa steg och överväg att anställa en fastighetsmäklare om du inte är erfaren med hemköpsprocessen. Ditt hem är ditt slott, ta dig tid och välj klokt och din familj kommer att skörda belöningarna under de kommande generationerna. Freshome läsare är du skrämmad av bostadsmarknaden? Berätta för oss vad som gör processen lätt eller svårt för dig och din familj.