Vi älskar alla att se dessa hemrenoveringar visar på TV, men tyvärr är processen lite mer komplicerad när du planerar att köpa en fixer-övre i verkligheten. Som sagt, som alltid har vi täckt dig.

Nedan är en lista över de överväganden som du bör tänka på om du vill köpa en fastighet som behöver mycket TLC. Läs dem över och håll dem nära. Tro på oss när vi säger att det här är hur du köper en fixer-övre som fungerar.

Så här köper du en fixer-övre. Bild: Dane Deaner

Shop baserat på återförsäljningsvärde

Här är saken: Du vill inte bara köpa någon fixer-övre. Du vill köpa en som är meningsfull. Medan allians prioriteringar kommer att vara lite annorlunda är återförsäljningsvärdet ofta ett bra ställe att börja. Oavsett om du planerar att bläddra hem eller bo i det ett tag, är det värt att säkra dina insatser för att få din investering att löna sig när du är redo att sälja.

Här är några indikatorer för att komma ihåg:

• Plats:Platsen är alltid kung. När allt kommer omkring kan du förändra mycket om ett hem, men du brukar inte flytta den. Leta efter bostäder i populära områden eller bra skoldistrikt. Om möjligt väljer du de som erbjuder privatliv från upptagna vägar och kommersiella strukturer.
• Funktionell layout:Ja, du kan flytta väggar, men det blir dyrt snabbt. Ju bättre insats är att fokusera på att hitta en layout som låter dig hålla sakerna mer eller mindre desamma.
• Strukturellt ljud: SLöpningsgolv, sprickor i väggarna och vattenfläckar är stora röda flaggor att hemmet kommer att behöva omfattande och dyra strukturella reparationer. Om du inte har erfarenhet av denna typ av arbete kan det vara bäst att leta någon annanstans.

Var noga med att göra inspektioner. Bild: Cytonn Photography

Inkludera inspektionsförutsättningar

Inspektionsförutsättningar är en del av det erbjudande du gör när du hittar ett hem du älskar. Medan inspektioner är tekniskt frivilliga rekommenderar vi starkt att du använder dem, särskilt när du köper ett hem som behöver fungera. Enkelt uttryckt, det är din chans att få en professionell att berätta för dig vad som är fel med fastigheten och vad arbete måste göras för att få upp det till kod.

Inspektioner är också din chans att återvända hemifrån, om arbetet blir för omfattande för att du ska kunna hantera. Så länge du berättar säljaren dina avsikter inom den rätta tidsramen, låter dessa omständigheter dig gå bort från fastigheten med din insättning i handen. Det är ett bra alternativ att ha om du inte är säker på exakt hur mycket arbete ett hem behöver.

Hitta en entreprenör innan du köper en fixer-övre. Bild: Rawpixel

Hyr din entreprenör innan du köper

Konventionell visdom säger att du inte borde oroa sig för att anlita en entreprenör tills du har köpt hemmet. Men vi föreslår att du har någon till hands innan du ens lämnar in ett erbjudande. På så sätt kan du, med hjälp av dina inspektioner, börja ge dig uppskattningar av det arbete som inspektören behöver, liksom eventuella förbättringar. Du kan då använda dessa uppskattningar när du fattar ditt beslut om huruvida du ska fortsätta försäljningen eller ej.

När du handlar om en entreprenör, försök hitta någon som specialiserar sig på att arbeta med äldre bostäder eller större renoveringar. Gör din due diligence: Läs recensioner online, be om referenser och se exempel på deras arbete. Framför allt, se till att du går med någon du litar på att arbeta tillsammans med dig under hela projektets längd.

Kasta din budget för det oväntade. Bild: Rawpixel

Förbered dig på att gå över budgeten

När du har citat på plats är nästa steg att ta en lång och svår titt på den budget som du kan fördela mot denna renovering. Med något projekt vill du lägga till en budgetkudde om du upplever en oväntad kostnad. Detta gäller speciellt när du planerar att köpa en fixer-övre. Du vet aldrig vilka överraskningar du kommer att stöta på när arbetet börjar.

Först vill du använda din entreprenörs uppskattning som utgångspunkt. Vanligtvis uppmanar vi dig att kasta det numret med cirka 10% för att täcka dessa oavsiktliga kostnader, men när du tittar på ett hem som behöver mycket TLC rekommenderar vi att du höjer bufferten till 15% -20%. På det sättet är du täckt om ett eller två stora motgångar uppstår. Om du inte kan lägga ut det beloppet, kanske du vill fortsätta att söka efter ett billigare alternativ.

Har du en sak för fixer-uppers? Har du renoverat en nyligen? Vilka tips kan du dela med dig av din erfarenhet? Berätta för oss i kommentarerna!