Klar att köpa en hyra egendom? Här är vad du ska se efter. Bild: Rawpixel

Tänker du att köpa en hyresfastighet? grattis! Det är ett stort steg mot ekonomisk tillväxt. Men var medveten om att köpa en hyra egendom är inte detsamma som att köpa ditt eget hem. Faktum är att de två har en mycket olika uppsättning överväganden att tänka på.

Lyckligtvis är vi här för att hjälpa dig att sortera allt. Nedan har vi listat fyra av de viktigaste faktorerna att se upp för när de investerar i fastigheter. Läs dem och håll dem i åtanke när du börjar titta på potentiella egenskaper.

Välj en plats som passar din ideala hyresgäst. Bild: Weston Owen

Plats, plats, plats

Du kanske har hört att den platsen är den viktigaste faktorn när du köper ett hem - och det är sant. Men när du väljer en plats för din hyresfastighet finns det ingen enda hård och snabb regel att följa. Det perfekta läget för dig beror på vilken typ av hyresgäst du hoppas kunna locka till.

De som hoppas att locka till sig en yngre folkmassa borde se i åtgärden. Unga hyresgäster som inte är redo att köpa på egen hand tycker om att vara nära bekvämligheter som affärer, restauranger och kollektivtrafik. Vanligtvis är dessa hyresgäster villiga att betala högre hyror för enkelhets skyld. Men akta dig: De kommer också med en högre omsättningshastighet.

Det andra alternativet är att hyra till familjer. Självklart kommer denna typ av hyresgäst att kräva ett större utrymme, men de kommer också att se på en helt annan ort. För dessa hyresgäster, fokusera mer på fastigheter i etablerade stadsdelar och anständiga skoldistrikt. Medan du borde förvänta dig något lägre hyror, är det ofta gjort för stabiliteten som erbjuds av dem som söker en långsiktig uthyrning.

Kontrollera kassaflödet för att säkerställa att din nya hyra är en bra investering. Bild: Rawpixel

Positivt kassaflöde

Ofta kommer stora hyresfastigheter med en befintlig hyreshistoria. Det här är bra för dig, eftersom det ger dig chansen att se hur bra en potentiell investering kommer att löna sig. Om den tidigare investeraren var smart, kommer de förmodligen att ha någon form av kassaflödesanalys, eller anteckna hur mycket pengar som togs i jämförelse med förbrukade, till hands.

Som potentiell köpare kan du alltid få din agent att fråga säljaren om en kopia av dessa dokument. Säljaren är inte skyldig att dela dessa med dig, men de flesta kommer att vara villiga att åtminstone öppna om tidigare hyresvärden och genomsnittliga nyttjandekostnader.

Om du inte har tillgång till denna information direkt kan du uppskatta din egen. Här är hur:

• Använd en hypoteksläkare för att uppskatta din månadsbetalning
• Sök offentliga register för att se hur mycket du är skyldig i fastighetsskatt
• Lägg i en 10% kudde för framtida kostnader som reparationer
• Subtrahera det numret från en genomsnittlig hyresintäkt, baserat på liknande egenskaper i ditt område

Om numret kommer ut positivt kan du ha en smart investering på dina händer.

Första tidtagare borde hålla sig till nyckelfamiljer. Bild: Svart & Mjölk

Anständigt skick

Det kan låta kontraintuitivt, men du vill inte att din första hyrafastighet ska vara en fixer-övre. Rent av ekonomisk synpunkt är det inte meningslöst. Ofta, egenskaper som behöver massor av TLC hamnar upp med större problem än vad som förutsågs. Denna rack kostar snabbt, särskilt om du anställer arbetet.

I det här fallet är det mer meningsfullt att betala lite mer för ett nyckelfärdigt hem, där de extra utgifterna kan rullas ut genom lånets livslängd. Få en agent att arbeta med att stänga kostnaderna för dig. med all sannolikhet kommer du sluta betala bara några dollar mer varje månad för en mycket trevligare egendom övergripande.

När det gäller vad man ska leta efter är funktionalitet nyckeln. När du köper en hyresfastighet behöver du inte våren för det fancyaste huset i kvarteret, men syfta till att hitta ett hem i din målplats med alla dess delar i fungerande ordning. Som sagt, kom ihåg att ha några trevliga extrafunktioner som rostfria vitvaror eller ett öppet konceptets golvplan kan locka framtida hyresgäster att betala lite mer varje månad.

Se till att du är redo att ta hem hemmet. Bild: Rawpixel

Uppskattad underhåll

Den sista biten att titta på när man köper en hyresfastighet är hur mycket pågående underhåll det kan behöva. Självklart kommer varje uthyrning att kräva regelbundet underhåll, men du kan säkra dina insatser genom att titta på egenskapens unika faktorer. Finns det en frodig trädgård som behöver regelbundet underhåll? Är hemmet och dess system äldre eller mer uppdaterade?

När du har samlat in den informationen så gott som möjligt, är det dags att vara ärlig med dig själv om hur mycket arbete du kan göra på egen hand. Är du kapabel att hantera små, handyman-typ fixar runt hemmet? Är du villig att sluta med några veckor för att klippa gräset? Det finns inget rätt svar här. Du kan alltid anställa en fastighetschef för att göra det smutsiga arbetet för dig, men det är också en annan kostnad att tänka på.

Har du någon erfarenhet av att köpa en hyresfastighet? Vilka andra tips har du för potentiella köpare? Berätta allt om det i kommentarerna.