Vackert medelhavet vitt hus med utsikt över vattnet. Bildkälla: Vanguard Studio

Förutom döden och skilsmässa är det att sälja ditt hem en av de mest stressiga tiderna i ditt liv.

Några av oss har tur - vi spelar in tecknet för försäljning i vår gård en solig morgon och huset säljs före solnedgången. I själva verket sitter de flesta hem i genomsnitt i 21 dagar på marknaden tills rätt köpare kommer med sig och gör ett erbjudande (det är fallet endast när hemmet är prissatt rätt), enligt fastighetsexperten Elizabeth Weintraub.

Det verkar vara hopp på bostadsmarknadshorisonten, eftersom det genomsnittliga försäljningspriset för ett enfamiljshus stiger med 7,2% från ett år sedan och vi ser de högsta priserna sedan 2008, enligt de senaste uppgifterna från National Association of Realtors.

Nu verkar det vara dags att lista ditt hem, men hur kan du sticka ut i publiken när det verkar som alla andra bostäder i ditt block är till försäljning?

Här är några bra tips för att få ditt hem sålda även när marknaden är överflödig.

Amazing curb appeal hjälper till att sälja ditt hem snabbt. Bildkälla: Kurtz Homes

Priset måste vara rätt

Självklart vill du klämma ut alla möjliga dollar ur ditt hem. När allt kommer omkring ser du ditt hem så perfekt och du vet hur mycket det är investerat i det. Med det sagt kanske du inte gillar den här nästa strategin, men det kommer att sälja ditt hem snabbt: Pris ditt hem lite under marknadsvärdet.

På en fullsatt marknad konkurrerar du med många hem - lite bättre än din, lite värre. Det absolut bästa sättet att ta tag i en köpares uppmärksamhet är priset. Ta en titt på priserna på andra bostäder i ditt område, och lista sedan dina priser lite lägre än genomsnittet (cirka 2% lägre enligt Elizabeth Weintraub).

Varför ska du göra detta, kommer du inte att förlora pengar? Enkelt uttryckt - nej. Gör ditt första prispunkt något lägre än det genomsnittliga hemmet på blocket för att göra köpare attraherade till dig först. Först till kvarn, först serve, och först sålda.

Priset måste vara rätt att sälja ditt hem snabbt. Bildkälla: Mclean Mortgage

Bli inte en daterad lista

Om ditt hem sitter på marknaden för länge blir det en daterad notering, och daterade listor säljer inte för att fråga priset. Det är svårt att tro, men med att börja med en lägre prispunkt, kommer du sannolikt att tjäna mer pengar på ditt hem än om det satt på marknaden med ett högre listpris.

Enligt BankRate.com hjälper ett övervärderat hem bara alla andra hus att sälja medan din sitter stillastående. Kanske gillar du fortfarande inte tanken på att prissätta ditt hem något under det genomsnittliga listpriset i ditt område. Kanske ditt hem har för många uppgraderingar till lowball priset.

Det finns många hem förbättringar, såsom kök och badrum remodels, som garanterar ett högre noteringspris. Prispengar är kanske inte nyckeln till en snabb försäljning när omfattande förbättringar har gjorts. Här är en annan strategi som kan hjälpa till.

Modernt badrum med stor, vit skål badkar. Bildkälla: Jeremy Kalin

Gör ditt hem stå ut ur folkmassan

Det enda sättet att sälja ditt hem snabbt är att få det att stå ut över resten.

Om en lägre prispunkt inte är ett alternativ eftersom du känner att ditt hem är fullt av uppgraderingar som andra hem i ditt område inte kan skryta med, måste du visa upp de här extrafunktionerna.

Hjälp köpare att vara medveten om mervärdet i ditt hem och hjälpa till att förklara bort ett högre listpris genom att markera dina bostadsuppgraderingar.

Modern vit köksdesign. Bildkälla: HP Mirror

Här är några sätt att visa upp dina hemfunktioner och uppgraderingar:

• Har din fastighetsmäklare ställa in en online rundtur i ditt hem. De flesta köpare börjar sin sökning online. Nå så många ögon som möjligt med en fantastisk online-turné som belyser de underbara funktionerna och uppgraderingarna i ditt hem.
• Har flygblad tillgängliga på öppna hus och visa. I flygbladet markera alla hem uppgraderingar och kostnader. Om du tillbringade tusentals på landskapsarkitektur så säg det och inkludera bilder av landskapsarkitekturen i flygbladet.
• Hyra en fastighetsmäklare som är villig att arbeta hårt för att sälja ditt hem. Ge din fastighetsmäklare en lista över alla uppgraderingar och berätta för dem att du vill att han / hon ska sälja dessa extrafunktioner när de visar hemmet.

Köpare är villiga att betala något mer om de känner att de flyttar in i ett mervärdehem som har allt de kan drömma om, så sälj de funktioner du är så stolt över.

Visa alla dina hem uppgraderingar av pool, uteplats och vattenfall.

Visa alltid redo

Det verkar självklart, men det är absolut nödvändigt att ditt hem alltid är redo för en visning. Några potentiella köpare kanske vill se ditt hem på ett ögonblick - inte ge dig tid att rengöra.

Ett av de bästa sätten för ett köparehjärta är att visa dem ett orört och fritt hem. För att underlätta en snabb försäljning kan du överväga att hyra en rengöringsdame eller låta familjechipet hjälpa till.

Ingen vill köpa ett hem som kräver mycket städning, uppgraderingar och extra arbete.

Ställ in krukväxter och vackra kuddar för att få köpare att bli kär i ditt hem. Bildkälla: IDesign Arch

Här är några sätt att göra ditt hem:

• Lägg en kappa av färska, neutralfärgade färger på alla väggar och måla ytterdörren och trimma en fin färg som koordinerar med din hemfasad.
• Planta mycket blommor på gården och lägg till plantade urnor runt poolen, uteplatsen och ytterdörren.
• Förpacka alla dina familjebilder, knick knacks och extra möbler för att få hemmet att verka stort och luftigt.
• Se till att huset är väl upplyst på natten för köpare som kan köra i mörkret.

Stenen herrgård med nattlig landskapsbelysning. Bildkälla: Distinktiva bostäder

Många små detaljer kan gå långt och det extra arbetet är väl värt det när du säljer ditt hem snabbt. Om du är osäker på vad som behöver redigeras i ditt hem, fråga en ärlig vän eller din fastighetsmäklare att gå igenom hemmet och peka på områden som behöver tweaking.

Om du inte har tid att göra alla dessa små extrafunktioner, kan du kanske överväga att hyra en hemstationsexpert för att få ditt hem show redo. Det kan kosta lite extra, men lönar sig när ditt hem säljer med ett ögonblick.

En populär köpare marknad kan vara svårt, men som du kan se finns det sätt att sticka ut bland havet av andra till salu tecken.

En bra sak om trånga marknader är det trafikflöde som du kommer att få, tack delvis, till andra listor.

Dra nytta av den här trafiken genom att göra ditt hem skrika "Köp mig" vid första anblicken med en scenklar, utställningsplats och fasad.