Vårmarknaden börjar tidigt i år och det ser ut att vara en stark marknad. Inventningen är låg för tillfället, det är uppehållsbehov och det finns gott om köpare där ute. Det är fortfarande en köpares marknad, men den börjar nu flytta. Snart kommer fler och fler bostäder att finnas på marknaden och de som försöker sälja kommer att behöva stanna före konkurrensen. Ett av de bästa sätten att göra det är att få ditt hem att se sitt bästa ut. En hemmaplaneringsexpert kan vara en hemförsäljares största allierade eftersom de bäst kan berätta för dig hur man bäst maximerar dina tillgångar.

Vad är ett hem stager?

"En hemstager är någon som kommer in för att visa ditt hem i sitt bästa ljus. Det är en process att göra ditt hem ser bättre ut för de köpare som tittar på det, förklarar Stephanie Barnes en fastighetsmäklare med Fingelly Real Estate, Southport, Connecticut. "Det blev populärt att hyra en stager när marknaden började sin nedgång och bostäder hade svårt att sälja. Människor letade efter sätt att konkurrera på marknaden. "Barnes fortsätter att berätta för oss att hembildningen fortfarande är väldigt populär och är en modell som bör fortsättas att följas, oavsett om den är upp eller ner. Ditt fastighetsbolag kan hjälpa dig att hitta en stager eller du kan göra det själv. Några byråer kommer att ge en för dig mot en extra avgift.

Vad kan jag förvänta mig när en hemstager kommer till mitt hus?

Ett hem stager kommer till ditt hem för ett samråd, ta en inventering av ditt hem och allt i det. Några avgift för det samrådet och vissa gör det inte. Med den insamlade informationen träffas hemmalaget med dig, hemmalaget och går över resultaten. Husägaren kan då hyra stagerna för att göra alla nödvändiga förändringar, eller göra det själv. På denna marknad skulle många människor vilja, men har inte lyxen att anställa ett stag. Följande förslag från Barnes hjälper dig, säljaren, arrangera ditt eget hem så att du bäst kan representera alla de fantastiska egenskaperna hos ditt eget hem.

Staging våra vardagsrum.

Enligt Barnes finns det en allmän regel som du borde tillämpa på varje rum. "Du vill visa det är den vanliga funktionen. Om du har ett obekvämt eller litet utrymme och vill visa mer funktionalitet än vad som är där, kanske du vill överväga att göra en matsal till ett kontor. "Som det här säger Barnes, visar sig riktigt bra. I ett vardagsrum vill du visa upp storleken. "Folk tycker att mer är mer när det gäller vardagsrum", säger Barnes. "Du vill också ta in det mesta ljuset, du vill dra soffor och gardiner från windows och du vill visa flöde i ett rum.

Konstverk ska visas på ett sätt som är smakfullt men inte för avslöjande av ditt liv och livsstil. "Igen betonar hon att tanken är att vädja till massorna. Du vill skapa ett nästan generiskt, rent och tilltalande Pottery Barn-liknande utseende. Du vill inte att köpare limmade på dina Picasso- eller familjebilder. Det här är distraherande och när turnén är över, slutar den potentiella köparen fixeras på Picasso eller familjen bilder och kommer inte ihåg något om ditt hem. "Om ditt hem är formellt eller ledigt måste det kunna sättas upp på ett sätt där människor kan föreställa sig sig själva, sin familj, sina vänner, kunder, chefer ... Du vill bilda var människor kommer att sitta och vara underhållande."

Människor har flyttat från att vilja fixa hus. Fler och fler vill ha bostäder som är nyckeln och redo att flytta in. Det är därför som Pottery Barn and Restoration Hardware-liknande inredning fungerar så bra. De är mycket neurala och de vädjar till massorna. Det är dessutom att de alltid kan läggas till och förbättras.

Staging våra matsalar.

"Matsalen är bra eftersom de erbjuder en plats för att människor ska sitta och äta, men de är ofta inte ett högt utnyttjat rum i ett hus för att visa att du behöver komma i tanken om vad massorna letar efter", säger Barnes. Det är ett livsstilsval och beslut. "Generellt för varje rum vill du stanna så vanligt som möjligt eftersom de flesta har en mycket svår tid att visualisera." Vi måste tänka på de som inte kan se förbi rotan för att uppskatta den stora expansionen av fönster, den speciellt fina kronformningen och de små detaljer som kan gå obemärkt. Barnes jämför det bäst med en detaljhandel.

"Den som släpper ut de bästa skärmarna flyttar deras lager snabbast. Det är inte annorlunda när det gäller att sälja ditt hem. "När du styr ditt hem för att sälja, är du i viss utsträckning oförskämd från hur du bor. När du bor i ditt hem vill du att ditt hem ska bäst föreställa dig, men när du vill sälja ditt hem måste du dekorera eller dekorera, så att någon annan kan tänka sig att bo i ditt utrymme. Det är här stagers kommer till nytta, förklarar Barnes. "De har förmågan att representera ditt hem och veta vad som ska fungera och kommer inte att fungera för show."

Andra idéer för att visa matsalar är att omvandla dem till kontor, lekrum eller "ett lugnt vardagsrum bortom bullret i rummet som utnyttjas med den stora soffan och TV: n." Barnes föreslår att "tänka utanför lådan lite med matsalutrymmet - beroende på hur du marknadsför det "bekräftar hon hur viktigt det är att" känna din folkmassa. "Ett ungt par som letar efter deras starthem kan välkomna matsalen för underhållande ändamål medan en familj med småbarn kan välkomna ett lekrum eller andra bostadsutrymme.

Staging våra sovrum.

Enligt Barnes "ett sovrum med badrum, med både badkar och dusch är vad alla vill," men inredningen kommer helt och hållet i spel här. Barnes föreslår att man tar bort något högt och jazzigt och går med vitt."White är rent och enkelt och vad är det som köparna letar efter." Hon reiterates att "det handlar inte om din smak och din stil. Tanken med att placera ditt sovrum är att göra det på ett sådant sätt att andra kan föreställa sig sig själv i det rummet, ett mycket privat och personligt utrymme. "

Hon föreslår sedan att "vit det ut. Fastighetsmäklare kommer att berätta det hela tiden. "Hon föreslår att man byter till vita täcken och vita handdukar och för att få utrymmet mer hotellliknande än privat. Om sovrummet har mattor, rekommenderar Barnes starkt att det får ångkokas. Renlighet är viktigast. Ta bort tunga gardiner och draperier. Om du inte har några sekretessproblem, lämna fönstren tomma, annars föreslår Barnes att hänga några bambu nyanser.

Staging våra rum.

Rummen kan prydas som gästrum och kan till och med kombineras med ett kontor. Om du använder ditt gästrum och planerar att använda gästrummet som ett av funktionerna i ditt hem, kan du visa upp det på samma sätt som du skulle ha sovrummet. Barnes nämner kastkuddarna och vita sängkläderna en gång till. Genom att visa rummet som ett kombinerat kontor / sovrum maximerar du sedan utrymmet i ditt hem. Barnes säger att "det återigen beror på huset och storleken på huset, och som med de andra rummen måste du skala den till din demografiska. Du måste skapa utrymme för personer i ditt prisklass. "

Staging våra barnrum.

Barnens sovrum borde arrangeras ungefär som resten av huset. Rummen ska vara så rena och så fria som möjligt. Det kan innebära att några dockor, stoppade djur eller leksaker slås in i några snygga lager eller andra förvaringsutrymmen. Barnes tror att som andra rum i hemmet bör barnrum också vara neutrala. "Färger är subjektiva," tillägger hon, "och bör verkligen ommålas om de är mycket ljusa." Hon tillägger att "dessa kan vara rummen att måla först om ett hem behöver repainting och notera att mindre rum är enklare och billigare att måla. "

Staging badrum.

Badrummen ska alla vara så rena och städa som möjligt. Alla personliga produkter som hårborstar, rakhyvlar, tandborstar ska läggas bort och ur syn. Vackra tvål kan placeras genom diskbänken och sängkläderna, föreslår Barnes, "ska alla vara vita." Barnes tycker också om att skapa en "spa-liknande miljö".

Glöm inte att placera utsidan av ditt hem också!

"Utanför ditt hem och kämpa överklagande är staging" säger Barnes. "Det är det första intrycket någon får när de kommer till ditt hus. De tar in vad som helst på kanten och de börjar titta noga när de kommer genom ytterdörren. "Se till att häckarna är trimmade och städa.

Se till att bladen har sopits upp och sätts bort. Se till att du har gjort ditt hölje rent eller din fjäder rensas upp. "Du vill att ditt hus ska visa det bästa som det är möjligt och om du inte kan anställa ett stag, har din fastighetsmäklare vid denna tidpunkt hört tillräckligt med feedback för att veta hur man hjälper dig" men Barnes tror att stagers är en " bra idé för att du tar in en tredje part som är objektiv. Ofta vill inte fastighetsmäklare säga något du kan finna förolämpande. Vi försöker inte berätta att du gör fel eller att din smak är dålig. Ingen försöker kritisera dig. Fastighetsmäklare vet vad du behöver göra, men vill behålla sitt förhållande med dig. "

När du har hört din advokats råd behöver du genomföras. Ett iscensatt hem är ett hem som vill säljas. Det skickas ett meddelande om att säljarna är redo och angelägna om att göra affärer, medan ett hem som inte har ordentligt arrangerats tyder på att säljarna inte är redo och som en chans kan vara mycket svårt. "Ett iscensatt hem skickar ett mycket högt budskap," avslutar Barnes.

Ett särskilt tack till Stephanie Barnes från Fingelly Real Estate, Southport CT, för hennes expertis och visdom.