Tanken med att bygga ditt eget hem har du förmodligen drömmer om skåpdetaljer och fönsterbehandlingar på natten. Men drömmarnas saker kan bli en total mardröm när din homebuilder inte kan utföra sina löften. Dessutom kan en brist på anpassning lämna dig som vill ha mer.

En byggmästares privilegium är att woo dig med modellhem, glödande recensioner och till och med uppgraderingar. Men innan du skriver ett kontrakt, se till att du frågar dessa viktiga frågor. Om du redogör för dina förväntningar i förväg kan du spara tid, pengar och frustration på lång sikt.

Hur mycket kan jag anpassa?

Förstå de material som din byggare planerar att använda för att uppnå det utseende du önskar. Bild: Norris Arkitektur

Ett av överklagandena att bygga kontra köp blir precis vad du vill ha. Men vissa byggare håller kostnaderna i linje genom att erbjuda ett antal golvplaner och avslutar, vilket möjliggör för några få kosmetiska tweaks på vägen. Om du planerar ett anpassat jobb, fråga byggaren om anpassning är begränsad till kosmetiska val i sig. Vissa byggare tillåter mer omfattande anpassning, som att byta golvplaner, uppgradera ytbehandlingar, eller till och med designa ett hem från början.

Är din modell hemuppgraderad (och vad kommer standard)?

Modellen hemma kan vara full av uppgraderingar så se till att du vet hur långt din budget kommer att gå. Bildkälla: Arthur Ruttenburg Homes

Det är lätt att bli förälskad i det perfekt arrangerade hemmet. Skriv inte på den prickade raden tills du får ett tydligt svar på vilka funktioner i modellhemmet har uppgraderats. Byggare vill visa sitt bästa arbete, så vissa hus kan ha uppgraderat skåp, apparater och till och med belysningspaket som inte ingår i bottenpriset på golvplanen.

Kan jag få några referenser?

Om du vill veta allt om en byggmästares process, få några referenser från husägare som nyligen köpt sina hus. Med färska minnen kan tidigare klienter ge dig en bättre uppfattning om hur bra byggaren fastnat på tidslinjer, eventuella frustrationer och till och med en lista med dos och don'ts med en viss byggare. Om en byggare är ovillig att ge referenser kan det vara en röd flagga att husägare inte alltid är nöjda med den färdiga produkten.

Vad är din vanliga tidslinje?

Är du i en tidskris? Att bygga från början behöver lite tålamod. Bild: Flagg Coastal Homes

Byggnad är inte en exakt vetenskap. Väderförseningar, problem med att få material och hantera entreprenörer kan alla kasta en skiftnyckel till även de bästa planerna. Fortfarande bör en välrenommerad byggare ha en allmän uppfattning om hur länge ditt hem skulle ta för att bygga och hur den allmänna tidslinjen skulle se ut. Från grund till ram och väggar för att måla, borde du veta vad som händer varje steg på vägen. En bra byggare kommer att kunna ge dig en ganska solid inlämningsdatum.

Hur hanterar du komplikationer?

Du vet inte vad du inte vet förrän du gör det. Det är en stor mantra att upprepa när man bygger ett nytt hem. Det kommer bli komplikationer. Bild: Costa Homebuilders

Att få ett exempel på hur en byggmästare hanterade en nyligen försenad eller komplikation berättar mycket om byggarens processer och förmåga att hantera potentiella problem. Konstruktion kräver mycket schemaläggning och rörliga delar, och som husägare vill du vara säker på kristallklar kommunikation och konflikthantering för att få dig in i ditt hem med så lite stress som möjligt.

Har dina hem garantier?

Ibland fungerar inte så som de ska. Se till att ditt hem kommer med garantier och var noga med att veta hur länge dessa garantier är bra. Bild: Stephanie Gamble Interiors

Nybyggande bostäder - särskilt de som byggs av företag i stället för en enda allmän entreprenör - kommer typiskt med garantier för en viss tid. Vissa garantier täcker mer tid och fler områden i ditt hem, så handla runt och var inte rädd för att förhandla. En bra garanti täcker vanligtvis stora system som VVS, VVS, och el, i två år, och kosmetiska problem, till exempel färg och sidospår, i ett år.

Vad händer om jag bestämmer mig för att avbryta?

Om din byggare blir kort, eller om din situation ändras, se till att du har en utväg. I de flesta fall lägger du ner en insättning för att börja, vilket eventuellt kan återbetalas efter ett visst antal dagar. Så länge som din byggare har en avbokningspolicy du är bekväm med kan du mår bra om att komma igång.

Att fatta beslutet att bygga ett eget hem gör ett beslut att lägga ditt hjärta och själ i sina väggar. Byggprocessen kan antingen vara helt frustrerande eller helt glädjande, och det mesta av upplevelsen kommer ner till byggaren du väljer. Gör dina läxor och du kommer att upptäcka att din byggare blir mindre av en entreprenör och mer av en partner för att bygga hemma för dina drömmar.

Har du några frågor som du måste fråga om hembyggare? Lämna en kommentar och meddela oss!