De 10 hemliga ingredienserna som behövs för att hitta en köpare för ditt hem snabbt

De 10 hemliga ingredienserna som behövs för att hitta en köpare för ditt hem snabbt
Allen and Betty Harper
Teamet Författare
Allen and Betty Harper
Familj Med De Gyllene Händer
Rating:
5

Följ dessa tips för att få ditt hem sålda bråttom. Bild Via: Opustone

Ibland behöver du flytta bråttom. Oavsett om du måste flytta till ett nytt jobb, vill få barnen förankrade i ett skoldistrikt innan det nya året börjar eller bara ha möjlighet att ta livet av äventyret, är det inte dags att slösa.

Oavsett anledningen kommer dina fastighetsbehov att vara annorlunda än någon som kan vänta på det perfekta erbjudandet att komma med. Lyckligtvis finns det några saker du kan göra för att göra din notering skild från mängden.

Läs dessa 10 hemliga ingredienser som behövs för att hitta en köpare för ditt hem Snabbt för att se hur du kan ta med köpare till ditt hem i droves. Med lycka till och med hjälp av dessa tips ser du ett sålt tecken på gräsmattan innan du kan hantera alla förpackningar.

Låt oss visa dig vad du kan göra för att fånga köparens intresse. Bild Via: ICustom Designs

1. Hyra en erfaren fastighetsmäklare

Nu när fastighetsmarknaden är så internetbaserad känner många människor att de kan hantera försäljningen av sitt hem utan professionell hjälp. Varför betala för en tjänst när det finns så många gratis webbplatser till ditt förfogande, eller hur? Även om de här webbplatserna ger dig en stor exponering, kan du hyra en fastighetsmäklare för att skräddarsy den trafiken till att bara interagera med personer som är redo att köpa ditt hem omedelbart.

Agenter har tillgång till databaser som kommer att leverera din lista direkt till köpare som söker hem som liknar din. De har också möjlighet att vara värd för evenemang som Brokers 'Opens, som tillåter agenter att förhandsgranska en egendom för sina kunder och ge feedback på villkoret, och öppna hus, där personer från ditt närområde kan komma att se egenskapen.

De har också möjlighet att odla potentiella köpare för dig. Eftersom agenter har många erfarenheter med försäljningskontrakt kan de hjälpa dig att komma in över huvudet under transaktionen genom att gå igenom inspektioner, förhandlingar etc.

En fastighetsmäklare vet hur man får fram ditt hem bästa aspekter. Image Via: West Chin Architects & Interior Designers

2. Ta Phenomenal Promotional Photos

Stora bilder är absolut nyckeln till att fånga ögat hos flera köpare. Eftersom de flesta börjar sin hemsökning på nätet, är fotografier ofta det sätt som de väljer vilka listor att visa - och omvänt vilka som ska hoppa över.

Normalt tar din fastighetsmäklare bilderna som en del av marknadsplanen för din egendom. Om du inte använder en fastighetsmäklare, eller om du inte kan ta bilderna för dig, räcker du till en professionell fotograf för hjälp. De som behöver hålla sig till en snäv budget bör också överväga att hitta en studentfotograf.

Se till att schemalägga din fotografering på en trevlig dag. Du vill låta så mycket naturligt ljus översvämma utrymmet som möjligt. Rensa rummen av någon röran innan du börjar ta bilder och ge dem en grundlig skrubba ner. Placera utrymmet så att dess syfte är tydligt och tveka inte att ta flera skott från flera vinklar, bara om det är fallet.

Ta bilder som gör att folk vill ställa upp för en visning. Bild Via: Steg Struck

3. Ge ditt hem ton av marknadseksponering

Det viktigaste steget mot att sälja hem är att låta folk veta att det är tillgängligt för försäljning. Detta steg blir dubbelt viktigt om du behöver hitta en köpare genast. Ju fler människor som känner till ditt hem är på marknaden, desto större är chansen att någon kommer att lämna ett erbjudande. Du ska vara allt utom skrika det från hustaken. Fråga din fastighetsmäklare om hans eller hennes marknadsföringsstrategi. Det borde ha tre prongar:

  • I person: redogör för information som lämnats vid föreställningar och evenemang Mäklarens öppna eller öppna hus
  • I-Print: omfattar allt från brev- och postkampanjer, gräsmattor på framsidan och markera ark som lämnas för att ge information under visning
  • Digital: består av sociala medier, flera noteringswebbplatser och bloggar

Glöm inte att du också kan spela en aktiv roll i marknadsföringen av ditt hem. Medan du inte bör skapa några sanna marknadsföringsmaterial, eftersom de kan vara föremål för juridiska riktlinjer, är det ett perfekt verktyg. Nå ut till familj och vänner om ditt framträdande drag. Du vet aldrig vilka av dina kontakter som kan känna någon som vill köpa genast.

Se till att alla vet att ditt hem är på marknaden. Bild Via: Arkitektoniska mönster

4. Lista till rätt pris för marknaden

Försäljningspriset på deras hem är en fast punkt för många säljare. Förståligt så. Du har köpt ditt hem till ett visst pris och du vill ha en avkastning på den investeringen. För att inte tala om allt blod, svett och tårar som du har lagt in i fastigheten genom åren genom hemförbättringsprojekt. Men när det faktiskt kommer tid att sälja ditt hem, måste du släppa bort dessa tankar och försöka fokusera på ditt hem värde inom den nuvarande marknaden, särskilt om du behöver sälja snabbt.

När köpare söker hem, ser de ut i ett visst prisintervall. De får korta skrivningar för alla tillgängliga listor i det prisklassen och det är vad de ska använda för att bestämma vilka hem att boka för en visning. Som säljare är dessa skrivningar din tävling.

Om du prissätter ditt hem över vad det är värt på den nuvarande marknaden ställer du dig själv för att bli överförd av köpare för andra alternativ som kan erbjuda ett bättre värde för samma belopp. Men om du prissätter ditt hem korrekt, kommer köpare att kunna anpassa sig till vad ditt hem har att erbjuda.

Se till att alla vet att du är på marknaden för en köpare. Image Via: NSPJ Arkitekter / Landskapsarkitekter                                                                                                                                             

5. Har pittoresk Curb Appeal

Åh, kämpa överklagande. Det nämns i varje hemförsäljningsguide för en anledning. Det är den absoluta första chansen att du måste kunna "wow" en potentiell köpare med din egendom. Ibland, om köparen inte gillar vad de ser, är det den enda chansen. Å andra sidan, om ett hem sämre klagomål är särskilt söt, kan det räcka för att göra någon som bara passerar vill ha en närmare titt.

Den genomsnittliga köparen bildar en åsikt om en fastighet inom de första 8 sekunderna av att se den. Du måste göra dessa sekunder till din fördel. Som ett datum eller en arbetsintervju är ett dåligt första intryck inte lätt att ändra.

Du kan försäkra dig om att din klämma överklagas klä upp för att imponera genom att hålla din gräsmatta noggrant underhållen, investera i val landskapsarkitektur, skapa en klar väg in i hemmet från gatan och ge belysning för att rymma sen nattvisningar. Du bör också överväga att spruce upp ditt hem entryway - dörr, välkomstmatta, brevlåda - för större inverkan.

Håll din curb överklagande välkomna. Bild Via: Melaragno

6. Få ditt hem i nyckelfärdig skick

I fastighetslingo betyder "nyckelfärdighet" att inga större förbättringar behöver göras till hemmet för att det ska kunna leva. Inte bara kommer ditt hem i det här tillståndet att vara bekvämt medan du väntar på ett erbjudande att komma in, men det är ett av de enklaste sätten att se till att ditt hem appellerar till största möjliga publik

. Tänk på det: Det tar en mycket speciell typ av köpare att kunna hantera stora renoveringsprojekt. Du skulle behöva vänta på någon som har kunskap, anslutningar och inkomst för att vara intresserad av din egendom, vilket kan ta en stund. Om du tar hand om dessa problem på förhand, öppnar du dig själv för att ta emot intresse från en mycket mer varierad grupp av individer.

Här är vad du kan göra: Ta hand om alla de små, hushållsprojekt du har suttit för alltid. Se till att alla lampor tänds, kontrollera att värme- och klimatanläggningen fungerar. En sammanhängande inredning är också till hjälp när du listar ditt hem. Målet är att ha potentiella köpare lämnar en visning som känner att de kunde flytta in i fastigheten imorgon om de ville ha det.

Ditt hem borde känna sig mysigt och livligt. Bild Via: RW Anderson Homes

7. Implementera moderna uppdateringar

Den som har sett en hemförsörjningsvisning vet att köpare älskar moderna uppdateringar. Oavsett om det är ett kök med bänkskivor i granit eller ett master badrum som ser ut som en inomhus oas, vilket ger ditt hem lite modern flare, är det ett garanterat sätt att få potentiella köpare glada över din egendom.

När det gäller uppdateringar är balans dock nyckeln. Du vill fokusera på projekt som kommer att driva trafik till ditt hem, men kommer inte att kosta för mycket. Enligt Remodeling.com: s prisvärdesrapport för 2014, renoverades kökskonstruktioner, badrumsmodeller och källareanpassningar för att ge den största avkastningen på investeringen. Däcktillägg och installation av en reservkraftaggregat var nära bakom.

När du gör dessa uppdateringar, tänk små. Lägg inte tusentals dollar i en uppdatering om du inte får chansen att uppskatta ditt hårda arbete. Gå till mellanklass, neutrala val som kommer att vara universellt tilltalande. Ett nytt rostfritt stålaggregatspaket kan göra ett gammalt kökskin och, när det köps till försäljning, kommer inte att bryta mot banken. Tillägget av en dubbla handfat i masterbadet ger garner godkännande utan att du behöver tippa utrymmet.

De rätta uppdateringarna får ditt hem att känna sig fräsch och ny. Bild Via: Alice Svarta Interiörer

8. Håll ditt schema flexibelt

När ditt hem är på marknaden kommer det att vara dags att starta schemaläggningar eller möten där människor går igenom ditt hem för att få en bättre känsla för utrymmet. Säljare är vanligtvis bett att lämna sina hem under dessa möten, så att de inte av misstag påverkar åsikterna om fastigheten.

För att sälja dig hem så snart som möjligt borde du sikta på att ta emot så många utställningar som möjligt, även om det innebär att ändra planer för tillfället. Eftersom de flesta arbetar från 9 till 5, äger de flesta visningar på kvällarna och på helgerna. Medan du sannolikt kommer att få förvarning på de flesta av dem finns det en chans att du kan få ett telefonsamtal som ber dig att lämna genast eftersom en potentiell köpare spontant bestämde sig för att lägga till din notering på sin turné. Det skulle vara lätt att vägra en sådan begäran, men motstå uppmaningen. Hur kan någon som helst lämna in ett erbjudande i ett hem som de inte har sett?

Det finns några saker du kan göra för att förbereda dig för att komma ut genom dörren. Investera i solidfärgade lagringslösningar som ger dig en plats att lägga odds och slutar som du vill lämna ut. Håll en väska med leksaker i bilen för att underhålla barnen. Deep clean på din tid, så du behöver bara ge utrymmet en sista minuten gran innan du lämnar.

Ta emot så många utställningar som möjligt för att öka chansen att få ett erbjudande. Bild Via: WW Builders Design / Build Associates

9. Skapa en hemlig miljö

Vi pratar mycket om vikten av att placera ditt hem för återförsäljning på Freshome, men det är av en anledning. I genomsnitt kommer en köpare att se ett hem två gånger innan de bestämmer sig för att lämna ett erbjudande. Var och en av de här uppvisningarna kommer bara att ta ungefär en halvtimme. Eftersom det inte är mycket tid måste du göra potentiella köpare känna sig hemma i din fastighet så snabbt som möjligt.

Gör ditt bästa för att skapa en miljö som är hemlig, men ändå universellt tilltalande. Måla väggarna i varma, neutrala toner, ordna möblerna i grupperingar som främjar sittande samtal och ta bort alla personliga saker ur sikte. Om du vill ta sakerna ett steg längre, tveka inte att lägga till en inbjudande doft i luften - tänd ett rent doft eller lera några varma kryddor i en kruka på ugnen en timme före.

Det finns också några saker du bör undvika om du vill ha den bästa chansen att få ett erbjudande. Ett hem som ser ut som "levt in" kan vara en avstängning, så se till att du spruce upp innan du går ut genom dörren. På baksidan kan det vara svårt för köpare att visualisera sig i hemmet om det inte finns tillräckligt med möbler. Försök att lämna ut tillräckligt för att köparna ska få en känsla av hur man använder varje utrymme.

Skapa en bekväm miljö som gör att potentiella köpare känner sig hemma. Bild Via: Elizabeth Swartz Interiors

10. Var villig att kompromissa

Det är självklart att sälja ditt hem är en förhandling. Från inköpspriset till avvecklingsdagen, direkt till vilka apparater du lämnar bakom när du flyttar, kommer varje beslut att diskuteras. Din transaktion kommer att bli mycket mjukare - och mycket mer ändamålsenligt - om du är villig att engagera dig i lite ge-och-ta.

Tänk på att mycket tid du försöker omförhandla en fasett av kontraktet ger du köparens möjlighet att gå bort från försäljningen. (Naturligtvis har du också det alternativet till slutet). Om du har en fast punkt som du inte vill kompromissa med, se till att det är så viktigt för dig att du accepterar att eventuellt försäljningen faller isär.

Vårt bästa råd är att prioritera dina behov. Om du absolut måste flytta före början av det nya läsåret, gör dig redo för att ge dina köpare lite ekonomiskt incitament för att hålla fast vid din ironclad tidsram. Om du har en sträng bundlinje för att mötas monetärt, var flexibel när det gäller köparens andra önskemål.

Var inte rädd för att kompromissa för att locka ett erbjudande. Bild Via: Linda Burkhardt

När beslutet att sälja ett hem har uppnåtts är det bara naturligt att vilja hitta en köpare så snart som möjligt. Lyckligtvis finns det några saker du kan göra för att hjälpa till att påskynda processen. Genom att se till att din egendom är rätt prissatt, ges utmärkt marknadseksponering och visar som ett modellhem, kan du ställa dig upp för att få flera erbjudanden. Följ dessa tips och gör dig redo att börja packa!

Fastighetsmäklare, vilka tekniker använder du för att säkerställa att fastigheter säljs snabbt? Husägare, vilka frågor har du om hemförsäljningsprocessen?