Innan du säljer ditt hem, titta på dessa 10 vanliga misstag

Säljer ditt hem kan vara en av de mest spännande tiderna i ditt liv. En möjlighet att flytta till en ny plats och förhoppningsvis göra en vinst av försäljningen av ditt hem är viktigt. Innan du blir för glad över att se "Sold" tecknet på din gräsmatta finns det flera vanliga misstag som många hemförsäljare gör. Från när man säljer för att inte hyra en fastighetsmäklare förlitar de sig på att inte veta de nuvarande bostadsmarknadsförhållandena - alla dessa och mer kan leda till en frustrerande tid för dig och din familj. Ta en titt på dessa 10 misstag som säljare gör och försök att undvika dem när det är möjligt.

1. Försäljning av ditt hem innan du är redo:

Att sätta ditt hus på marknaden kan vara spännande och spännande, men det kan också vara en mental, fysisk och känslomässig upplevelse som kan fortsätta i veckor eller månader om du inte är redo. Innan du bestämmer dig för att kasta upp tecknet "Till salu", undersök varför du är redo att flytta, prata med din familj och vänner och grannar om det behövs. Om du behöver göra en "Pros" och "Cons" lista för att väga alternativen, gör så för att du verkligen är redo att sälja ditt hem.

Gör din forskning först innan du sätter ditt hus på marknaden

2. Gå in på bostadsmarknaden blint:

Under de senaste åren har bostadsmarknaden gått igenom historiska låga på grund av den globala ekonomin, men experter säger att det börjar komma tillbaka. Innan du säljer ditt hem behöver du fortfarande undersöka dina lokala och närliggande samhällen bostadsmarknadsstatistik. Om du bor i ett högt efterfrågat område för turister, har ledande befattningshavare eller det som är det främsta fastighetsvärdet när det gäller värdet då kan din utsikter vara bättre än ett grannskap som har 1/3 av sina fastigheter på marknaden och har för de senaste 6 månaderna.

3. Välja att sälja ditt hem "By-Owner" utan forskning:

Du har nog hört exempel på husägare som säljer sina hem själva eller för försäljning av ägare (FSBO) och raking i gott om vinst från försäljningen. Även om detta scenario inte är oöverträffat - bakom kulisserna är verkligheten att forskning måste göras först. Att veta hur man visar ditt hem till perspektiv köpare, vet hur man relaterar till fastighetsmäklare, att förstå lagligheten att sälja ditt hem och andra faktorer kommer att spela. Se till att du gör din forskning innan du börjar sälja ditt hem själv.

När du anlitar en fastighetsmäklare eller säljer "By-Owner" gör din forskning före hand.

4. Inte lita på dina egna instinkter när du anställer en fastighetsmäklare:

Medan hyra en fastighetsmäklare kan vara ett stort plus när du säljer ditt hem, kom ihåg att du förmodligen känner ditt hem bättre än någon annan. Lita på dina instinkter när det gäller personliga beslut om ditt hem. En fastighetsmäklare ska kunna hjälpa dig att prissätta ditt hem, undersöka jämförbara egenskaper som har sålts och som för närvarande finns på marknaden osv. Om din fastighetsmäklare ber dig sälja ditt hem på ett sätt som inte passar din stil, personliga preferenser eller övertygelser, överväga att anställa en som kommer att fungera bättre med dig. Det finns gott om fastighetsmäklare som passar dina behov.

5. Hyr en fastighetsmäklare baserat på personlig preferens:

Vi kan alla ha en fastighetsmäklare i familjen eller känna en som är en vän till en vän. Medan detta kan vara bra på en personlig nivå, se till att du undersöker sin historia av att sälja bostäder i ditt område. Även om du vet att din fastighetsmäklare kan vara en fördel kan det också vara en nackdel när du inte håller med om att sälja taktik och andra viktiga hembeslut. Kontrollera deras professionella bakgrund innan du anländer.

Håll uppgraderingar rimliga för ditt grannskap när ombyggnad

6. Över anpassning ditt hem för ditt grannskaps värde

Vi älskar alla att ha de senaste teknikerna i vårt hem rätt? Kom ihåg att det finns en gräns när du uppgraderar ditt hem förbi "norm" för ditt grannskap. Uppgradering av ditt kök och masterbad är två rum du kommer sannolikt att få en högre avkastning på investeringen. Tänk på - en 50 000 renovering motsvarar inte att höja ditt fråga pris motsvarande belopp. När du gör renoveringar försök och håll dig i linje med dina närliggande hus som kan bli tävling i framtida år. Kom ihåg interiördesign är viktigt, men gå inte till det yttersta vid anpassning. Titta på dessa tips: Varför interiördesign är viktigt när du listar ditt hem.

7. Prissättning ditt hem baserat på hur mycket vinst du vill göra

Det är ingen tvekan om att prissättning ditt hem kan vara en knepig insats om du inte är beväpnad med rätt information. Även om det kan tyckas vara en utmaning bör dessa faktorer komma in i beslutet: Vilket pris har jämförbara bostäder som säljs för i ditt område? Hur länge har det varit sedan ett jämförbart hus har sålt i ditt område? Vad är konditionen hos ditt hem och vilka bekvämligheter har den? Slutligen, ha en professionell bedömare värdera ditt hem innan du formulerar ditt pris. Välj inte godtyckligt ett pris baserat på hur mycket du vill dra nytta av hemförsäljningen. Kom ihåg att köpare är mycket mer kunniga än du tror. Att se 10 saker som ingen berättar om att köpa ett hem, titta på dessa tips.

Pris ditt hem baserat på fakta inte din önskade vinst?

8. Låt dina känslor styra ditt huvud i förhandlingar med köpare

Låt möta det; du har lagt ditt hjärta och själ i ditt hem.Du har uppvuxit en familj i ditt hem, uppgraderade bekvämligheter och det har nu sentimentalt värde för dig och din familj. När man förhandlar om pris och andra faktorer med potentiella köpare, bör dina personliga känslor förbli uteslutna. Ditt hem är till salu och snart kommer någon annan att äga den. Kom ihåg att det nu är en vara och bör betraktas som sådan.

9. Uppge inte problem eller tidigare historia i ditt hem

Du försöker sälja ditt hem - så du vill inte avslöja att du hade en stor vattenläcka i badrummet på övervåningen för 5 år sedan, eller hur? Fel! När du säljer ditt hem försöker du inte behålla hemets historia tidigare. En heminspektör kan lokalisera problemet / problemen senare i förhandlingar eller tidigare historia kan påverka framtida husägares säkerhet. Var ärlig och ta hand om alla reparationer innan du försöker sälja ditt hem.

Täck inte över eller göm några reparationer eller problem. Reparera och avslöja potentiella köpare

10. Försöker sälja ditt hem innan det är fysiskt klart

Medan du kanske är angelägen om att få ditt hem sålda, skynda inte med att göra reparationer, kosmetiska uppgraderingar, plantera attraktiva klagomål eller till och med hemmet ditt hem innan du släpper ut det på marknaden. Den hemförsäljande marknaden är konkurrenskraftig och om du vill ha kortast möjliga tid på marknaden, ta din tid och byt ut gammal matta, åldrande apparater och andra hemförbättringar som gör ditt hem till en välkomnande bostad som alla hemköpare skulle älska att göra ett erbjudande till! Kom ihåg, ganska snart kommer du att vara på köpesidan av ett hem och vill att säljare ska avslöja all information, eller hur? För 10 saker att tänka på innan du köper ett nytt hem, se även dessa användbara tips.

Freshome läsare berätta vilka vanliga misstag du har gjort när du säljer ditt hem!