Att köpa ett första hem kan vara en skrämmande upplevelse. För så mycket spänning som det finns kan processen prova, försöka och överväldiga. Jag pratade med min vän och fastighetsmäklare Simon FitzPatrick av Simon Fitzpatrick Exceptional Properties för att hjälpa till att bryta ner processen för dem som ska komma igång på denna otroliga resa.

Bearbeta

Processen att köpa ett hem är en intensiv. Innan de flesta kontaktar en agent har de aktivt sökt och forskat på internet så länge som 6-9 månader. De behöver förstå rollen som deras fastighetsmäklare och de behöver lära sig vad deras toleranser är: Vill de renovera ett hem eller letar de efter något mer aktuellt. I de flesta fall går inte en första hemköpare i ett nyckelfärdigt hem. Första gången köparen behöver också förstå hela finansieringsprocessen, vilket kan vara ganska komplicerat.

Finansiering

Finansieringsprocessen kan bli komplicerad. Det finns forskning, analys och verksamhet. Detta är sannolikt det största köpet som dessa köpare någonsin har ansett, så de är försiktiga och förstår att de tar stor risk. Dessa köpare är ofta yngre, i början av 20-talet till början av 30-talet, behöver en bra bit av handhållande och har nästan alltid en förälder eller en uppsättning föräldrar som är involverade i dem. Föräldrarna kan ofta vara en affärs "döds kyss" eftersom de ofta jämför dagens hem och priser till sina ungdoms. Ofta kommer de att ange att ett hem är för litet, för dyrt eller inte tillräckligt bra, helt enkelt för att de jämför dagens marknad med när de köpte sina första hem.

Ser fram emot framtiden

Vanligtvis flyttar detta unga par från en mindre lägenhet eller bostadsrättslägenhet och behöver föreställa sig hur deras första hem kommer att användas, dekoreras och inbäddas i framtiden. De kommer att behöva överväga vilket område som ska väljas utifrån skolsystemen. En annan sak som många kommer att behöva tänka på är om det är viktigt att vara nära ett pendeltåg eller motorväg. När man planerar för en familj måste de uppskatta hur mycket utrymme eller hur många sovrum de behöver inom en snar framtid så att de köper tillräckligt med ett hus utan att köpa för mycket hus. Fitzpatrick berättar för alla sina första gången kunder att de borde förvänta sig att stanna i sitt första hem i minst 5-7 år för att maximera avkastningen på investeringen.

timing

Första gången är köparna i allmänhet omedvetna om tidsramen från accepterat erbjudande till stängning. När ett erbjudande accepteras skickar köparen sitt pappersarbete till hypotekslånet för granskning. Det tar 45 till 60 dagar innan de kan förvänta sig att kunna flytta in. Processen strömmar så här:

• Paret kommer att bli förhandsgodkänt för en inteckning. (Detta händer ofta när de startar sin sökprocess.)
• Då måste de få sina hypotekslån godkända. Det tar lite längre tid.
• När erbjudandet har godkänts har de 7 dagar att utföra hemkontroll.
• Kontrakt måste undertecknas 14 dagar från accepterat erbjudande.
• Allt pappersarbete (kontrakt och inspektioner) måste skickas till hypotekslån.

Dagens långivare är extremt försiktiga, därför är det mycket svårare för inteckning att godkännas - kreditresultat måste vara utmärkt och finanserna måste godkännas.

Budgetering

Förutom köpeskillingen i hemmet måste hemköparen vara beredd på juridiska avgifter, $ 500- $ 700; heminspektionsavgifter, $ 400-10000 och måste ha 1% av köpeskillingen att sätta ner vid tidpunkten för erbjudandet som sätts direkt till ett spärrkonto. När erbjudandet accepteras måste 4-9% av det överenskomna priset sänkas i kontanter.

Om juridiska avgifter och heminspektioner

Det finns mer att köpa ett hem än vad som möter blotta ögat. En köpare behöver vara medveten om de extra kostnaderna. Det finns advokatavgifter som varierar från $ 500 till $ 700. Advokaterna utför en titelsökning. Det här är i grunden en garanti för att det inte finns några obetalda inteckningar, avgifter eller något annat potentiellt problem som skulle förhindra att köparen tar fullt bostadsinnehav. Det finns kontingenter för inköp, såsom hemkontrollen, som letar efter alla möjliga strukturella och andra problem som eventuellt kan finnas som är osynliga för blotta ögat. En heminspektör ser på taket, skorstenen, kranen, rören, ugnarna, centrala luften. Varje ljusbrytare och kran ska testas. Ingen sten lämnas omvänd.

Detta är en mycket grundlig process. Dessutom kommer en heminspektör att leta efter eventuella tecken på strukturell skada, samt eventuell termitskada. Ett radontest kommer att utföras, och vid behov kommer brunnar och septiska system att testas. Detta är inte en billig investering. Baserat på inspektions noggrannhet och storleken på hemmet, kommer en heminspektion att leda dig från $ 400 till $ 1500. Detta återbetalas inte. När inspektionen har slutförts och om saker är närvarande som berör köparen kan köparen sedan ta itu med dessa problem med husägare. Husägare kan sänka försäljningspriset eller erbjuda sig för att lösa eventuella problem själva. Om problemen inte kan åtgärdas kan köparna gå ut ur kontraktet utan straff och få tillbaka alla sina pengar, spara för vad de spenderade på inspektionen och juridiska känslor.

Realtorens roll

En fastighetsmäklare fungerar som en marknadsföring specialist. Han kommer att visa sina kunder de egenskaper som matchar deras behov och önskemål och kommer att diskutera fördelar och nackdelar med sådana egenskaper.Han kommer att hjälpa sina kunder att förbereda ett erbjudande. Han kommer att fungera som projektledare och övervaka transaktionens verksamhet från erbjudande till stängning. En fastighetsmäklare kan ofta spela rollen som rådgivare. Köpa ett hem kan vara både ett skrämmande och väldigt känslomässigt åtagande. Ofta är förväntningarna höga och då är besvikelse bra om ett erbjudande inte godtas eller om en överenskommelse faller igenom. En fastighetsmäklare kan hjälpa en klient att visualisera ett utrymme. Han kommer också att bidra till att hålla förväntningarna realistiska. Ofta har homebuyers första gången orealistiska förväntningar om inköp av sitt nya hem.

En fastighetsmäklare hjälper till att hålla kunderna fokuserade. Ofta förlorar de syn och blir distraherade av de oväsentliga kosmetiska egenskaperna i ett hem och inte vad som verkligen betyder, strukturen och "benen" i huset. Han kommer också att hjälpa sina kunder med budgetering. Ofta köpare är inte medvetna om de ekonomiska ansvaren för husägare. Han kommer ofta hjälpa kunder att kartlägga en budgetplan och ge dem råd att ta hänsyn till sådana saker som skatter, hypotekslån och driftskostnader som kan inkludera, men är inte begränsade till, gräsmatta, värme, el, vatten och sopor.

Att ha arbetat med många fastighetsmäklare, mig själv, har genom åren funnit behovet att lägga till att passformen och personligheten måste vara rätt. Intervju din fastighetsmäklare som du skulle någon annan du skulle anställa.