Varför Home Staging kan ge dig kanten på fastighetsmarknaden

Varför Home Staging kan ge dig kanten på fastighetsmarknaden
Allen and Betty Harper
Teamet Författare
Allen and Betty Harper
Familj Med De Gyllene Händer
Rating:
5

Att sälja eller hyra ut ditt hem är en ganska stressig situation, oavsett hur du tittar på det. Men i en värld av ekonomisk osäkerhet och ömtåliga fastighetsmarknader är det svårare för husägare att försegla affären. Med banker som är mindre benägna att erbjuda kredit, höga arbetslösheter, fallande huspriser och stigande hyrespriser, är investerare inte framåt som de var i boomåren och i synnerhet första gången köpare har blivit en hotad art.

De som vill sälja eller hyra ut sin fastighet står inför en marknad som är mer konkurrenskraftig än någonsin och därför måste de gå i längder som helt enkelt inte var nödvändiga för några år sedan för att få sina hem att sticka ut i en trång marknadsplats. Att förbättra en egendoms överklagande genom att omvandla den till ett attraktivt och välkomnande hem som vänder sig till största möjliga publik har blivit dagens ordning och fler människor än någonsin söker professionell hjälp för att se till att deras hem är de som köparna snappar upp . Home Stagers, eller Property Stylists som de kallas också, kallas alltmer för att hjälpa människor att ge sitt hem den bästa möjliga chansen att sälja eller hyra.

Men hur exakt fungerar dessa yrkesverksamma deras magi? Vilka är fördelarna med att engagera de tjänster de erbjuder och vad är riskerna med att gå ensam? För att ta reda på, har Freshome närmade sig två yrkesverksamma, från båda sidor av Atlanten.

Samantha Giddens är en Londonbaserad inredningsdesigner och fastighetsstylist och äger Mink Interiors. Hon co-redigerar också Design Lovers Blog tillsammans med San Francisco-baserade Interior Stylist Jill Brandenburg. Jill spenderade många år tillsammans med Ann Maurice i London om produktionen av Storbritanniens Channel 5 House Doctor-program, liksom att köra hennes hemmakurser med henne. Här svarar de på alla våra hemstationsfrågor.

Vad är exakt hemstart?

J B. Home staging är processen att förbereda, förpacka och presentera ditt hem till salu, så att det appellerar till största möjliga publik och säljer till högsta möjliga pris. Stagers försöker i allmänhet och arbetar mest med vad hyresgästen redan har för att minska de totala utgifterna. Denna process involverar vanligtvis personaliseringen av rymden genom att rensa röran; omarrangera befintliga möbler för att maximera utrymme och ljus; städning av huset från början till botten och inifrån och ut; målrum i en neutral färgpalett och byta ut mattor eller golv om det behövs gör nödvändiga reparationer och uppdateringar inom och utanför huset; och till sist sätta in nya möbler och tillbehör för att klä ut utrymmet för att skapa en varm och välkomnande miljö. Med staging försöker du skapa ett inbjudande hem som köparna kommer att bli kär i. Staging handlar mer om att skapa Ahhh-faktorn, medan inredningen handlar mer om Wow-faktorn.

Är hembildningen annorlunda för fastighetsstyling eller husdoktiering?

J B. Ja, men det här beror verkligen på vem du pratar med. I Storbritannien är hemstadiet ofta benämnt fastighetspresentation, dressing att sälja eller husdoktorering, en term som utlämnades av den brittiska tv-showen "House Doctor" som följde Home Stager Ann Maurice som hon förvandlade egenskaper i hela Storbritannien. House Doctor är nu ett registrerat varumärke som tillhör Ann Maurice.

Men i USA är det mestadels bara hemstegling och ibland dressing att sälja. Home Staging handlar om att redigera möbler och tillbehör för att eliminera någon stark personlig identitet.

Fastighetsstyling å andra sidan handlar om styling hem för hemmägarna att leva med och njuta av. Det är det sista lagret av dressing / accessorizing (den roliga delen) av det inre av ett hem. Ofta kommer detta i slutet av ett inrednings projekt. Fastighets styling handlar om att lägga till verklig personlighet i ett hem och detta bör vara reflekterande för hemmalagarnas personliga intressen och smak.

Omvandlingstiden för en planeringsprojekt är också oftast mycket hårdare än Property Styling, där man kan ta sig tid att hitta de perfekta objekten. Hemägare är otåliga och förväntar sig att staging ska ske i minimal tidsplan.

Finns det en skillnad i hur staging utförs i Storbritannien och USA?

J B. Ja, det är en stor skillnad. Hemstadium i Storbritannien innebär vanligtvis att man spenderar det minsta möjliga beloppet för att få den högsta avkastningen på investeringen. Ofta bara 1% av priset på hemmet. För att hålla budgeten nere, arbetar Home Stagers mestadels med det som hemmalaget redan har, vilket bara leder till nya mjuka möbler och tillbehör där det behövs. Det beror förmodligen på att rymden är så värdefull i Storbritannien, att uthyrningsmöbler är begränsade eller på grund av hur konceptet introducerades i Storbritannien via Ann Maurice, TV: s husläkare.

I San Francisco är det dock typiskt att de flesta hushållens innehåll fylls och lagras offsite medan stagarna tar in en lastbil av vackert utvalda hyresmöbler och tillbehör för att få hem hemma hos. Detta betalas sedan för en månadsavgift. Detta möjliggör förvisso mer dramatiska resultat men beroende på hur lång tid det tar att sälja huset, kan det leda till en högre avgift till hemmalaget.

Varför är hemmaplanering så viktig när du vill hyra ut eller sälja din egendom?

SG. Med nedgången på fastighetsmarknaden under de senaste åren är konkurrensen större än någonsin. Du vill att ditt hem ska sälja eller hyra snabbt och till högsta möjliga pris genom att locka den största potentiella köparen. Köpare måste kunna visualisera sig själva och sina saker som bor i ditt hem i stället för dina / befintliga ägare.

Staging fungerar eftersom:

  • Köpare är fantasilösa - de behöver dig för att visa dem hur huset kan fungera för dem. Rummen måste ha ett tydligt syfte.
  • Köpare är upptagna - majoriteten har inte tid att ta itu med stora reparationer eller uppdateringar, så kommer det att bli avstängt av hem som behöver mycket arbete.
  • De betalar mycket och förväntar sig mycket för sina pengar - om de upptäcker några röda flaggor (okompletterade uppgifter) kommer de troligtvis att gå vidare till ett annat hem eller begära en prissänkning. Hur som helst, saktar säljprocessen långsammare.
  • Köpare köper en dröm - de vill känna sig som om de flyttar in i sitt nya hem, inte ditt gamla hem och livsstil. De måste kunna föreställa sig dem och deras saker i hemmet.

Vilka är fördelarna med att anställa en professionell för att hjälpa dig att arrangera / städa ditt hem innan du släpper ut det på marknaden?

SG. Det finns många fördelar med att anställa ett professionellt hem stager. För det första ser de ditt hem genom friska ögon - en köpare ögon. Hemägare blir definitivt blinda för sin egen omgivning och försummar ofta saker som stirrar dem i ansiktet. Den trasiga dörrklockan, den flisade färgen på toppen av trappan, droppkranen. Att se ditt hem och dina ägodelar genom ett nytt par ögon gör det enkelt för dem att identifiera problemområden och bestämma var pengar används mest effektivt.

Husägare vänjer sig att deras möbler och tillbehör läggs ut på ett visst sätt och ofta tar det ett fräscht par ögon för att se hur det kan omorganiseras för att skapa ett mer inbjudande, ljust och luftigt utrymme.

Home Stagers är inte känslomässigt kopplade till dina personliga ägodelar så att de kan arbeta snabbt. De hamnar inte ihop med resan nerför körfältet, en hinder som ofta förlamar husägare när de sorterar ut sina tillhörigheter. Fördelen med husägaren är att genom att sortera ut och rensa bort många av sina saker med hjälp av en Home Stager, är de faktiskt redan på väg att förbereda sig för det kommande flyget.

Home Stagers har resurser och erfarenhet för att få jobbet professionellt och snabbt.

Vilka är dina 5 bästa tips för att placera eller styla ditt hem om du planerar att släppa ut det på marknaden?

J B. Första intrycken: Ge inte förarna en ursäkt för att bara köra genom. Du vill försäkra dig om att klagomålen anropar tillräckligt för att människor vill se inuti hemmet. Se till att alla ingångar är klara, varma och välkomna. Investera lite pengar i din trädgård eller krukväxter vid din ytterdörr. Definiera vägen till din ytterdörr, ge dörren en slicka av färg och lysa hårdvaran. Se till att husnumren är tydligt synliga och att du har bra belysning om du visar på vintermånaderna.

Var noga med köket. Det är en av de viktigaste rummen i huset för de flesta köpare och dess skick kan ofta göra eller bryta en försäljning. Köpare ofta frukter bekostnad av ett kök remodel, men i många fall en billig kosmetisk ansiktslyftning kan få det att se nästan nytt. Detta kan uppnås med en ny färglackering eller byte av skåpdörrarna, uppdatering av golvbelysning, belysning och fönsternyanser och tillägg av nya nya handdukar, golvmattor och tillbehör.

Neutralisera dina väggar: Potentiella köpare kommer inte att kunna visualisera sig själv i ditt hem om väggarna är ljusa, mönstrade eller i vissa fall helt enkelt fula. Måla dem i ljusa, neutrala färger och presentera färgstänk med mattor, kuddar, kastar, bordslöpare och blommor.

Rensa röran och rengör: Daglig röra alltför lätt blir bekant skräp, som vi brukar ha runt. Det gör att rummen ser mindre ut och distraherar köpare från att se skönheten i utrymmet. Köpare kan lätt bli distraherade av din berättelse, så packa bort familjefotografier, överflödiga böcker och kläder. Det här är en bra tid att ta så mycket som möjligt till närmaste välgörenhetsbutik eller dumpning, så du behöver inte ta med dig till ditt nya hem. När du har decluttered, rengör som du aldrig har rengjort förut. Armbågsfett kan lägga till mer värde för ditt hus än nästan allt annat. Damma varje yta, prydnad och fönster inifrån och ut.

Maximera utrymme: Liksom vissa mattor som gör att rummen känns mindre, för mycket möbler eller möbler som är för stora, kommer det också att göra ett trångt rum. För många olika bilder på väggarna gör att rummet känner sig rörigt. Flytta dina möbler runt och ta bort onödiga bitar för att få den mest rymliga känslan.

Vilka är de 5 värsta misstag som människor gör när de förbereder sina hem för uthyrning eller försäljning?

SG. Över neutraliserande. Människor misstänker ofta "neutral" eller "neutraliserar" ditt hem, eftersom allt måste vara beige eller vitt eller intetsägande. Alla färger har en neutral - det finns neutrala gulor, neutrala blues, neutrala greens etc, gråar etc. Dessa neutrala färger ska väljas för de större ytorna (väggar, golv etc.). kastar, mattor, blommor, kuddar, konstverk etc) för att få hemmet till liv och ge det personlighet.

Dåligt / luddigt utförande. Husägare gör misstaget att ha människor utan den nödvändiga erfarenheten eller kvalifikationerna (dvs. själva eller vännerna) tack vare reparationer och praktiskt arbete, men ett dåligt golv, dåligt kaklat badrum eller ett skåp som inte stänger ordentligt är lika mycket av en avskräckande som en som inte har åtgärdats. Det ger köparen ytterligare tvivel om tillverkningstillståndet i resten av hemmet.

Överskridanden. Vissa människor spenderar för mycket pengar för vad de kan återhämta sig på värdet av hemmet. Var realistisk om det totala värdet av hemmet. Du vill inte spendera samma summa pengar på en 2 sovrum stuga som ett 6 sovrum hus i samma område.

Över scenen. Staging inbegriper alltid att ta med några nya saker i hemmet, men jag har sett många iscensatte hem som har blivit alltför avtagna för personlighet och slutar se ut som ett rum som ligger vid Ikea eller som en ledig fastighet. Undvik hyllor med rader tomma vaser på dem. Detta kan se extremt utrustade och inte ge ägare den Ahh-faktor de letar efter. Det är också viktigt att blanda i några årgångar med nya föremål. Om du inte har råd att köpa dem, fråga vänner eller släktingar om de har något du kan låna. Nya och gamla stycken blandade tillsammans ger hemmet en riktigt levande känsla, attraktiv kvalitet.

Brist på organisation. Hantera vad som ligger bakom fasaden. De flesta köpare letar efter utrymme så att de öppnar dina skåp. Se till att det som ligger bakom stängda dörrar är så organiserat och vad som är ute på vyn. Ingenting är sämre än att se ett hem med ett härligt sovrum för att öppna skåpet och se kläderna i så täta faller de ut över dig. Köpare köper utrymme, så låt dem inte tänka "inte tillräckligt med utrymme".

Freshome vill tacka Jill och Sam för att dela sina expert tips och råd med oss. Vi skulle gärna höra om dina erfarenheter bra eller dåliga med att sälja eller hyra en fastighet? Vänligen lämna oss en kommentar nedan.