Inredning är viktigt när du listar ditt hem. Bild Via: Margaret Donaldson Interiors

Beslutet att lista ditt hem för återförsäljning är en stor. Det råder ingen tvekan om efter mycket tanke, viktning av fördelar och nackdelar, och en rad långa diskussioner. Men när du bestämmer dig för att sätta ditt hem på marknaden, gör dig redo för nästa stora diskussion: inredningsdesign.

Många gånger säljare antar att inredning är ett slöseri. Om du ser ut att få så mycket pengar som möjligt ut ur ditt hem, varför skulle du lägga tillbaka pengar till det för att få se snyggare ut för de nya ägarna?

Även om den här tankegången verkar vara förnuftig först, kan ett hus, utan att åtminstone anpassa inredningen, allvarligt skada dina chanser att hitta en köpare och sänka din slutliga vinst. Läs vidare för att få reda på varför inredning är viktigt när du listar ditt hem.

Bra inredning kan öka trafiken för ditt hem. Bild Via: Archer & Buchanan Architecture, Ltd.

Inredning skapar trafik

Det första steget mot att sätta hem till salu är att marknadsföra det. När potentiella köpare letar efter ett hem skickas de listor via e-post. Varje fastighetsförteckning innehåller en kort biografi av hemmet, siffror om hur många sovrum / badrum / kvadratmeter etc, och några bilder. Baserat på denna information bestämmer köparna vilka hem de vill se. Om du känner dig ovillig i att göra själva designen här är 10 skäl till varför du borde hyra en inredningsarkitekt för att hjälpa dig.

Eftersom köpare ofta tittar på flera listor på en gång, är det viktigt att du gör din egendom i mängden - och det är där inredning träder i spel.

Det finns ofta massor av bostäder med liknande när det gäller kvadratmeter och antal sovrum, så valet att se ett hem över en annan kommer ner till bilderna. Med tanke på valet av två liknande egenskaper, skulle välj den som har nyare apparater och en sammanhängande design eller den som ser ut som den inte har uppdaterats på över ett decennium?

I slutet av dagen hjälper inredningen till att ta trafik till din egendom. Ju större antal personer som tittar på ditt hem, desto mer sannolikt är det att någon kommer att lämna ett erbjudande att köpa. Varför inte använda inredning för att ge dig den extra kanten? 

Använd design för att ge ledtrådar för hur du använder utrymme effektivt. Bild Via: DeGraw & DeHaan Architects

Inredningsdesign definierar syftet

Efter alla åren som har spenderat boende i ditt hem har du utan tvekan en ganska solid uppfattning om hur man använder rymden. Till exempel kanske du vet att ditt köksbord bekvämt sitter fyra, men för allt större behöver du använda matsalen. Eller att ditt extra sovrum är den perfekta platsen för ett hemmakontor.

Potentiella köpare vill att du ska dela den kunskapen. När de tittar på ett hem under en visning söker de visuella ledtrådar om hur man använder rymden mest effektivt. Om de inte är ledtrådar kan den förvirringen leda till att de tittar mot en annan egendom. Använd inredning för att se till att de får en tydlig bild.

När du arbetar med din inredning för vidareförsäljning. Var noga med att ge varje rum ett specifikt syfte. Lämna bara de möbler, apparater och tillbehör som behövs för att kommunicera det ändamålet i rummet och bli av med röran.

Rätt inredning kan göra en gammal hemma känsla ny. Bild Via: Rebekah Zaveloff | KitchenLab

Inredning ger en ny metod

Ja, eftersom ditt hem tidigare ägde, borde potentiella köpare gå in för att se en viss slitage. Om de är emot det, bör de titta uteslutande på nybyggnation. När det gäller att ta tid att spruce upp saker kan det generera fler erbjudanden. Du kan undvika att göra vanliga dekorationsfel med dessa tips.

Tänk på om du skulle köpa en begagnad bil. Innan du kör den av partiet, kan du förvänta dig att återförsäljaren har tvättat och buffrat utsidan, dammat ut inuti, och till och med tagit tid att spruta lite av den ökända "nya billuften". Och med rätta. Du skulle inte vilja köpa en bil som var full av någon annans matkrummer och leriga fotspår, skulle du?

Ombyggnad av inredningen i ditt hem fungerar på ungefär samma sätt. Även om du fortfarande lämnar husets ben i intakt, kommer en ny färgfärg eller några nya mattor att lämna känslan fräsch och ny, vilket gör att köpare känner sig bättre om den slutliga produkten som de kommer att få för den (betydligt stora) summa pengar de ska spendera. Den komfortnivån kan generera fler erbjudanden.

Designrör kan öka värdet till ditt hem- och slutliga försäljningspris. Bild Via: Clawson Architects, LLC

Inredning ger värdet

Det finns ingen döende att sälja ett hus handlar om pengar. Som säljare är det bara naturligt att du vill ha den största avkastningen på ditt hemförsäljning. Tro det eller inte, det kan hjälpa dig att få ett större inköpspris senare.

När en fastighetsmäklare bestämmer rätt listpris för ditt hem ser han eller hon på de funktioner som ditt hem har att erbjuda och jämför sedan de funktionerna till liknande bostäder som för närvarande är på marknaden eller såldes nyligen. Några av dessa funktioner inkluderar: plats, kvadratmeter och inredning.

Det finns inget du kan göra för att förbättra de två första faktorerna.Om ditt parti ligger nära en stor väg kommer den alltid att sälja för mindre än en liknande fastighet i ett lugnt område. Samma för en fastighet med små rum jämfört med ett hem med rymliga. Men inredningen ligger väl inom din kontroll.

Faktorer som köksuppgraderingar, badrumsmodeller, och om du har färdig källare, beaktas när du bestämmer dig för att lista en fastighet högre än en annan. De är också en övervägande när köparna bestämmer hur mycket att erbjuda. Slarvig design är mer sannolikt att generera ett lågbolls-erbjudande än en där sammanslagna interiörer ger credence till värde

Rätt inredningsinvestering kan nu löna sig mycket senare.

Inredning gör skillnad för listor. Bild Via: Wanland Building Company, Inc.

Designers Dela deras tips:

Om du har varit övertygad om vikten av inredning, men är inte säker på var du ska börja, delar dessa designare sina favorittips:

1. Allison Havil Todd: "Besök modellhem. Mycket noggrann planering går in i inredningen av ett modellhem. Byggaren vill att hans hem ska vädja till ett brett utbud av potentiella köpare. Genom att besöka några modeller i ditt område kan du få en bättre känsla för vad som är aktuellt på dagens marknad.“
2. Tamara Mack: "När du håller återförsäljningsvärdet i åtanke, håll dig neutral.“
3. Pablo Solomon: "Husägare är mer kunniga om att leta efter kvalitet i konstruktion, material och apparater. De är mindre bländade av McMansions och mer imponerade av kvalitet, plats och värde.”
4. Konstantin Vasilios: "Köpare i åldern 35 år föredrar rena inredningar med modern skandinavisk inspirerad inredning, medan Baby Boomers föredrar bekväma inställningar med detaljerat tillbehör”
5. Mary Ellen McKee-Curtis: "Glöm inte att eliminera dåliga luktar - rök, mögel, lådor”

Det är lätt att förstå varför debatten om huruvida du ska uppdatera din inredning för återförsäljning kan vara en hårdvara. Även om det kan tyckas dumt att investera pengar i en egendom som du tänker sälja, överstiger fördelarna betydligt den initiala utbetalningen. Med ökad trafik, köparens överklagande och värde är det lätt att se varför inredning är viktigt när du listar ditt hem. Använd detta som ett springbräda för att hjälpa dig att komma igång.

Vad är din favorit inredningstips? Vi skulle gärna veta vad som påverkar ditt hem.