Oavsett huruvida du är beroende av att hoppa hemifrån på tv eller om du har vunnit ett hem för vinst tidigare vet du att det kan vara svårt. Att flytta befintliga bostäder kan komma med oväntade vändningar, svängningar och strukturella problem. Renoveringar äter i din vinst och kan göra en säker sak till en total dud. Ett sätt att kringgå det oväntade är att flytta nybyggnation. Det verkar som en win-win: du lägger huvudstaden till ett nytt hem och du får sälja utan potentiella problem. Men innan du köper en ny bygg för att bläddra, kan du bättre överväga hur det fungerar och var du ska få ut det mesta.

Marknadsförhållandena kommer att diktera din vinst. Bild: Trickle Creek Homes

Tänk på marknaden

Den största faktorn i huruvida en ny byggnad kommer att vända väl är den nuvarande marknaden. Nya bostäder gör sällan lika svaga marknader på grund av fyndjaktköpare. De är villiga att renovera om det blir dem bättre. Om det finns en hotspot i ditt område kan det bara fungera. Leta efter områden där utvecklingen går snabbt och nya jobb är lätta att hitta. Köparna där kommer att vara mer intresserade av att köpa ett färdigt, helt nytt hus, speciellt om de är i en tidskris. Om marknaden är varm kan det vara lukrativt att vända nybyggnation. Om marknaden är långsam kan du bli bättre med en traditionell flip.

Överklaga till de bredaste köparna för din bästa satsning. Bild: Locati Architects

Spec vs. custom

Känn skillnaden mellan ett eget hem och spec hem så att du kan hitta rätt byggmästare. En anpassad bostad är en byggd för en ägares specifikationer. Ett speciellt hem är en byggd av en investerare att sälja för vinst. Om du bläddrar nybyggnation vill du ha en byggare som har gjort speciella bostäder tidigare. På så sätt jobbar du med en expert som vet var du ska spendera din byggnadsbudget och var du ska hålla tillbaka för de bästa chanserna till vinst.

Modesthem säljer vanligtvis snabbare. Bild: Willow Homes

Plats, plats, plats

Platsen är en av de första sakerna att tänka på i alla bostadsbyggnader eller inköpssituationer, men det är särskilt viktigt att du bläddrar. Att bygga det vackraste hemmet i en spökstad kommer sannolikt att lämna dig att betala till inteckning under en lång tid. Välj en plats eftertänksamt och välja en plats med stor utveckling, snabb försäljning och en blomstrande arbetsmarknad. Ett mer blygsamt hus i ett bra läge är billigare att bygga och kommer att ge mest vinst. Husjägare letar alltid efter den bästa platsen, så en hel del kan vara den mest lukrativa delen av din investering.

Överväg din målägare när du utformar layouten. Bild: EAG Studio

Design eftertänksamt

Den svåraste delen av att bygga för vinst är att komma ihåg att du inte är husägare. Funktionerna du kan spendera mer på kanske inte är allas kopp te. För att vädja till de flesta köpare måste du arbeta med din byggare för att designa hemmet eftertänksamt. Tänk på saker som:

• Vilka golvplaner säljer bra?
• Vilken typ av familj borde troligen bo i detta hem?
• Var ska du spendera större delen av din byggnadsbudget?
• Vilka funktioner vill lokala köpare ha?
• Hur mycket kostar liknande bostäder i området?

Genom att skapa en profil av den typ av köpare som skulle älska ditt speciella hem, kan du bygga med ett visst mål i åtanke. Om du bygger i ett familjeområde kan du designa ett öppet koncepthem med gott om sovrum. Bygga i en växande stad upptagen av millennials? Fokusera på underhållningsutrymmen. Din byggare ska kunna peka dig i rätt riktning.

Ett master badrum kan driva upp försäljningspriset. Bild: Clay Construction

Tillbringa eller spara?

Vet när du ska spendera din budget och när du ska hålla tillbaka. Det är viktigt att investera i de utrymmen som blir verkliga försäljningsställen för potentiella köpare. Den bästa delen om att bygga spec är att du ska börja från början utan rivning eller renovering. Ditt mål bör vara att ge köpare utrymmen som de inte ens behöver tänka på renovering.

Traditionellt säljer två utrymmen hem: kök och master badrum. Om du spenderar mer av din budget på high-end skåp och armaturer kommer det sannolikt att ge en avkastning på din investering. Att spendera pengar på dyr färgbehandlingar och landskapsarkitektur kan vara pengar pits eftersom båda kan lätt anpassas till köpare smaker. Spara där du kan så du kan spendera mer pengar på showstopper rum som verkligen säljer hemmet för dig.

Prata med din byggmästare om incitament. Bild: Sommarhus Livsstil

Lägre startkapital

Spara dina pengar genom att sänka investeringskapitalet så mycket som möjligt. Byggare erbjuder ofta incitament, till exempel uppgraderingar, designcenterkrediter och ännu bättre räntor för vissa kriterier. Det kan använda sitt hypotekslån, bygga under en viss månad eller ens välja en viss plats. Att utnyttja så många incitament som möjligt sänker din förskottskapital och ökar dina chanser till vinst, så utforska alla dina alternativ.

Håll pengar fina för akutköp. Bild: Sicora Design / Bygg

Bygga en slush fond

När din byggare ger dig ett pris, se till att du tar runt 10-15 procent av det priset för att hålla hand om förseningar och problem. Om du tecknar ett kontrakt sätts priset i sten. Ändå kan du få oväntade markproblem eller hitta dig själv och stänga på hypotekslånet i några månader tills det säljer. Tänk på din slush fond en "nackdel" av sorter.Det kan äta i din vinst, men det kan hjälpa dig att hålla dig flytande medan du väntar på en försäljning.

Vändning av nybyggnation har definitivt fördelarna. Att bygga och sälja ett helt nytt hem tilltalar en viss typ av hemköpare och med en stram omkörning kan din vinst snabbare än en befintlig byggnad. Ändå är det inte en no-brainer. Tänk på dina alternativ. Med rätt byggare kan ett nytt hemflip vara din bästa satsning på en investeringsfastighet - ingen demo behövs.