Förra veckan, efter att ha pratat med Simon Fitzpatrick i Simon Fitzpatrick Exceptional Properties för att lära sig om vad den äldre generationen letar efter när de sänker sig till ett mindre hem, tyckte jag att det kanske var intressant att omvända sig för att få reda på vad för första gången köparen var hemma kan leta efter idag. Jag köpte mitt första hem för 15 år sedan och marknaden och tiderna har förändrats kraftigt sedan dess och det verkar som om sminken är första gången köpare.

Första gången är hemköpare försiktigare än tidigare.

Medan vår ekonomi verkar vara bra på vägen till återhämtning, och hemförsäljningen faktiskt plockar upp och rör sig snabbt, går dagens yngre köpare långsamt över dem som föregick dem. Deras förväntningar är realistiska och de är mycket mer konservativa. Idag första gången köparen inser att detta köp är en stor investering och på grund av detta fattar de detta beslut väldigt seriöst. De är också mycket mindre flamboyant med sina inköp än sina föregångare, och är realistiska i sina förväntningar och vet att de sannolikt inte kommer att få den bilden perfekt "drömhus" omedelbart, men är villiga att bygga "svettighet" för att skapa ett.

För bästa avkastning på investeringar bör första gången köparna överväga att stanna kvar i 5-7 år innan de går vidare.

Denna generation av homebuyers kan faktiskt delas in i två grupper. Det finns en yngre grupp; de som är i deras tidiga till sena 20-talet och den äldre gruppen som sträcker sig från tidigt till mitten av 30-talet. De som på 30-talet har vanligtvis mer pengar att spendera och har råd med ett något större eller mer uppdaterat hem eftersom de har haft mer tid i arbetskraften och har kunnat spara mer. Denna första gången köparen kan också delas in i ytterligare 2 kategorier - de som vill köpa ett hus och de som vill köpa ett bostadsrätt.

Condos är vanligtvis billigare än hus och kan följaktligen ofta ses som ett mer realistiskt, lönsamt alternativ. Eftersom lägenheter är billigare än hus, kommer avkastningen på investeringarna att bli mindre också. Fitzpatrick råder sina unga klienter att stanna i sina hem i 5 - 7 år, för större tjänsteförmåga, men många föredrar att stanna i bara 3 - 5 år innan de vill gå vidare.

Första gången köparna bör överväga deras nuvarande och framtida behov.

De som köper condos kanske inte överväger barn, medan de som köper ett hus ganska ofta planerar inför sin växande familj. De letar efter ytterligare sovrum, vanligtvis 3 sovrum, och det är viktigt att dessa rum är alla på samma nivå så att föräldrarna kan vara nära barnen. De letar efter små men hanterbara egenskaper.

De behöver inte nödvändigtvis nytt och uppdaterat kök eftersom de är villiga att ha lite arbete gjort sig själva, men kökslayout och storlek är viktiga eftersom de kommer att behöva rymma en växande familj. Badrum som är utrustade med badkar är obligatoriska (som ett sätt att bada små barn). Öppna planlösningar är fortfarande populära hos alla.

Denna generation vet exakt vad de letar efter.

Familjerum är oftast högst upp på listan över prioriteringar för denna grupp av hemköpare och det traditionella matsalen är inte så viktigt som det var för generationen framför dem. Rum för att besöka föräldrar är också högt på deras lista över betydelse. Körningar och garage är inte oerhört viktiga, inte heller ett tvättstuga på huvudnivå. Central luftkonditionering är inte heller högst upp på listan över prioriteringar.

Mycket av det som är viktigt för de äldre generationens björnar som inte har någon betydelse för den yngre uppsättningen. Enkelt uttryckt verkar det som att den första gången köparen vill ha utrymme och är villig att vänta på "bells and whistles" medan den äldre generationen verkar vilja ha motsatsen.

Denna generation är mycket försiktig med en så stor investering.

Jag frågade Fitzpatrick om den generella sminken av den här generationen nya köpare. Han beskrev dem för att vara ett noga mycket - i den meningen att de vet exakt vad de letar efter. De gör en enorm mängd forskning på internet och ändå behöver de en otrolig mängd utbildning i hemköpsprocessen, vilket kan vara ganska komplicerat. De behöver utbildas om bedömare, försäkringar, advokater och hela låneprocessen.

De förstår kanske mer än tidigare generationer, att detta köp verkligen är en stor sak och de är mycket försiktiga och seriösa om denna investering. Många köpare är ekonomiskt redo och vissa är inte som de verkar förstå produkten, men inte processen. Det är inte ovanligt för en första gången köparen att ha en förälder eller svärm som är inblandad i köpet, ofta av godkännandes skäl.

Fitzpatrick var snabb att berätta för mig att dessa unga hemköpare är en tacksam och rolig grupp att arbeta med. De uppskattar den utbildning de får i processen. De letar efter fastighetsmäklare som är erfarna, men unga nog att kunna relatera till dem och deras behov, såväl som tekniskt kunniga. En känsla av förtroende är av stor betydelse.