När du är redo att köpa ett hem, är det de händelser du behöver veta om. Bild: Thomas de Cruz Arkitekter & Designers

Om du har tänkt på att köpa ett hem, har du sett odlingen "händelser" upp en eller två gånger i din forskning. Medan termen kan vara lite skrämmande vid första ögonkastet finns händelser där för att skydda dig. Dessa klausuler indikerar att vissa händelser måste inträffa för att försäljningen ska kunna gå vidare. Om de inte gör det kommer du att kunna gå bort från försäljningen oskadad - och med din depositionsavgift säkert i handen.

Medan de exakta klausulerna du väljer att inkludera i ditt erbjudande kommer att vara upp till dig, finns det några vanliga händelser som nästan alla köpare använder. Vi har listat dem nedan för att hjälpa dig att komma igång. Läs dem över för att lära dig hur de kan hjälpa dig på din väg till hemägande.

Inspektionsförutsättningar är de vanligaste. Bild: Nationell förening av ombyggnadsindustrin

Inspektionsförutsättningar

Av alla tillgängliga händelser är inspektionsberättelsen den som folk flest vet om. Det låter dig få in professionella att inspektera olika delar av fastigheten och ge dig rapporter om deras funktionalitet och säkerhet.

När du har dessa rapporter till hands har du möjlighet att förhandla med säljaren om hur du hanterar eventuella reparationer eller reparationer. Om du inte kan nå ett avtal med dem, eller om du känner att det bara finns för mycket arbete för dig att hantera, kan du välja att säga upp försäljningen istället. Många köpare antar att denna beredskap endast gäller egendomskontrollen, som omfattar en visuell inspektion av hemmets övergripande skick samt dess stora system, såsom HV / AC, VVS och el. Det finns dock flera inspektioner som kan omfattas av detta paraply, inklusive:

• Träförstörande insekter
• Forma
• Blybaserad färg
• Strukturella skador
• Wells

Tänk på: du kommer sannolikt inte att behöva välja alla alternativ som anges. Använd din bästa bedömning och fråga ombudet att skriva upp ditt erbjudande för vägledning. När det är tveksamt är det dock bättre att välja fler inspektioner än mindre. Du kan alltid välja att inte göra en, men du kan inte begära mer när ditt erbjudande har godkänts.

Om du behöver ett inteckning behöver du en finansieringsberedskap. Bild: Krueger Architecture & Design

Finansieringsberedskap

Om du planerar att betala för större delen av ditt nya hus med ett inteckning, föreslår vi starkt att du väljer att använda finansieringsansvaret. Denna klausul säger att eftersom din förmåga att köpa hemmet gångjärn på att få en inteckning, har du möjlighet att backa ut från försäljningen om ditt lån faller igenom.

Sanningen är, även om du har gjort det hårda arbetet med att få ett förhandsgodkännande brev innan du skickar ett erbjudande, kan inteckningsprocessen fortfarande vara knepigt. När du ansöker om ditt lån kommer långivaren att göra en grundlig godkännandeprocess som kallas underwriting. Under denna process tar försäkringsgivarna en djup titt på din ekonomi, såväl som det hem du avser att köpa, och kan utfärda en lista över sina egna händelser som du behöver mötas för att få lånet.

Om du inte kan uppfylla sina krav, eller om något oväntat uppstår i din ekonomi, förbehåller inte räntebolaget rätten att neka dig lånet. Då har du valet att hitta alternativ finansiering. Men eftersom kryptering för att komma upp med hundratusentals dollar i tid för avveckling är en stor risk, inklusive en finansieringsberedskap ger dig ett säkerhetsnät.

Bedömningsberäkningen bestämmer hemmets rättvisa marknadsvärde. Bild: Kreativa arkitekter

Bedömnings beredskap

Om du behöver ett lån, var medveten om att de flesta inteckningar är föremål för en bedömning. Det betyder att när en bedömare bestämmer det rimliga marknadsvärdet för ditt hem, kommer inteckningslånet att komma överens om att ge dig ett lån upp till det beloppet. Men i synnerhet på heta marknader kan värdet av ett hem sluta bli mycket lägre än det försäljningspris du förhandlade med säljaren. Om detta händer är du ansvarig för att täcka skillnaden.

Lyckligtvis finns bedömningsförekomsten för att ge dig en ut. Det står att om det uppskattade värdet av hemmet är annorlunda än det förhandlade försäljningspriset, har du möjlighet att inte köpa. Typiskt kommer båda parter att försöka omförhandla priset innan det händer, men om du inte kan nå ett avtal är det ett bra alternativ att ha.

Tyvärr är hemförsäljningsfel inte lika vanliga som de brukade vara. Bild: Hart's Design

Hemförsäljning beredskap

Hemförsäljningsberättelsen är exakt vad det låter som. Som köpare väljer du en hemförsäljningsberedskap om du måste sälja ditt nuvarande hem för att köpa en ny. Det ger dig en viss tid att hitta en köpare till ditt eget hem och gå vidare med försäljningen. Om du inte kan göra det kan du välja att gå från fastigheten.

Låter för bra för att vara sant, eller hur? Tyvärr är det för det mesta. Denna beredskap används inte så ofta som den brukade vara, av en huvudorsak: det lämnade säljare som hängde. I huvudsak ber du dem att ta hem från marknaden med liten eller ingen garanti för din förmåga att köpa (som du kan tänka dig inte går över mycket bra.).

Medan du fortfarande har möjlighet att inkludera denna beredskap, var medveten om att det försvagar din förhandlingskraft. Om de får det alternativet, kommer de flesta säljare att skicka över erbjudande med denna beredskap för en utan den, särskilt på upptagna marknader.

Håll dessa kontingenter i åtanke när du köper. Bild: M Husutveckling

Valbara kontingenter är en viktig del av förhandlingen av ett erbjudande i ett hem. Även om dessa klausuler kan vara unika för din transaktion, finns det några vanliga händelser som nästan alla köpare kommer att använda. Att veta dina alternativ hjälper dig att förhandla i ditt bästa intresse.

Är du husjakt? Tror du att du måste använda någon av dessa vanliga händelser, eller har du några händelser som du tycker är absolut nyckeln? Berätta för oss i kommentarerna!