Använd detta inlägg som en resurs för att vägleda dig genom homebuying-processen. Bildkälla: Candlelight Homes

Många överväger beslutet att köpa ett hem ett av livets största milstolpar. Att bli en första husägare kräver en betydande investering av både tid och pengar, så det är bara naturligt att vilja göra din forskning innan du hoppar in.

Om du har frågor om homebuying-processen, kolla inte längre. Vi har sammanställt en omfattande guide som beskriver vad första gången homebuyers kan förvänta sig när de förhandlar fastighetsmarknaden. Använd detta som en resurs, och innan du vet det skickar du ut byte av adresskort.

Innan du börjar leta efter ditt första hem

Ta en titt på dina pengar

Du måste undersöka din ekonomi och få dem i bästa möjliga form innan du ansöker om ett lån. Kom ihåg, ju bättre du ser ekonomiskt ut, desto bättre ställning kommer du att vara när det gäller att få ditt erbjudande accepterat. Här är vad du kan göra:

• Utveckla en budget. Gör en lista över dina månatliga utgifter, även de små. Skapa en budget som låter dig leva under dina medel och hålla fast vid det.
• Minska din skuld.Banker förstår att alla bär skuld, men för att de ska betraktas som lättfinansierade, föredrar de att kostnaden tar upp högst 10 procent av din månadsinkomst.
• Bygg dina besparingar.När du köper ett hus, förväntas du göra en förskottsbetalning på fastigheten (vanligtvis 20 procent av köpeskillingen). Det finns också inledande insättningar, inspektionsavgifter och stängningskostnader att överväga.
• Betala dina räkningar i tid.Du borde också betala så långt över minimibeloppet som möjligt. Det är en röd flagga för banker om de anser att du är inkonsekvent när du betalar mindre räkningar.

Att få din ekonomi i gott skick kan ta lite tid och ansträngning, men det är värt det när du och din familj kan finansiera ditt drömhem.

Forskning Hypotekslån

Tanken att ansöka om ett inteckning, särskilt om du är en första homebuyer, kan vara överväldigande. Det finns så många typer att överväga. Chase Mortgage beskriver de vanligaste:

• Fastränta hypotekslån. Räntan kommer att vara densamma för hela lånets längd, vilket betyder att dina betalningar kommer att vara konsekventa oavsett hur marknaden fluktuerar.
• Justerbar ränta. Denna typ av lån har en lägre initialränta än en fast räntesats, vilket innebär att köpare får godkännas för ett större försäljningspris. Efter några år kommer ditt lån dock att bli föremål för periodiska justeringar utifrån den nuvarande marknaden.
• Statslån. Dessa lån erbjuds av privata långivare men försäkras av den federala regeringen.
  • FHA lån: Federal Housing Administration syftar till att hjälpa låg till moderat inkomstköpare genom att erbjuda låga betalningskrav och flexibla kvalificerade riktlinjer.
  • VA lån: Detta har många av fördelarna med ett FHA-lån men stöds av avdelningen för veteranfrågor. Den är endast tillgänglig för veteraner eller aktiv militär personal och deras makar.

Förutom den typ av lån du föredrar, vill du ha en uppfattning om hur länge lånet kommer att fungera för dig. Vanligtvis är hypotekslån 30 år, men det finns alternativ som är tillgängliga från 10 till 40 år. Långfristiga lån kommer ofta med lägre månatliga betalningar, medan kortare satser sannolikt kommer att erbjuda bättre räntor.

Oroa dig inte för mycket om att bestämma om exakt vilken typ av lån du föredrar. En kvalificerad låntagare bör kunna göra rekommendationer för dig efter att ha granskat din ekonomiska information. Bara fokusera på att bekanta dig med de tillgängliga alternativen så att du kan fatta utbildade beslut när tiden kommer.

Få Preapproved för ett lån

Nästa steg är att ta med din finansiella information till ett bolag och fråga om en preapproval. Tänk på att en preapproval inte är samma sak som en förkvalificering, som i allmänhet bara uppskattar vad du kan låna. Däremot innebär en preapproval en grundlig kreditkontroll och fördjupad inblick i din ekonomi.

I slutändan får du ett skriftligt åtagandebrev med det belopp som lånebolaget är villigt att låna ut. Det ger dig en mycket mer exakt bild av vad du har råd med.

Det är också viktigt att komma ihåg att din preapproval visar det maximala belopp som du kan låna utifrån din ekonomi. Du behöver inte köpa ett hus till den prispunkten. I stället rekommenderar vi att du tittar på din budget och bestämmer dig för ett månatligt lönbetalningsintervall som låter dig bekvämt ha råd med dina andra månatliga utgifter.

Hyra en fastighetsmäklare

Vid slutet av dagen är köp av ett hem en juridiskt bindande transaktion. Att anställa en agent är inte nödvändig, men det är bara meningsfullt att du vill ha någon på din sida av avvecklingsbordet som är investerat i att representera dina intressen. En kvalificerad agent kommer också att ta hand om att samordna vilken logistik som helst under visningsprocessen och vägleda dig genom pappersarbete så att du kan fokusera på att identifiera ditt nya hem.

På något sätt bör du bara välja vilken som helst agent. Gör din forskning och intervju några med gott rykte i ditt område. Innan du skriver ett kontrakt bör du vara säker på att du har hittat en fastighetsmäklare som kommer att kunna lyssna på dina behov och översätta dem till resultat.

Bestäm de funktioner som är viktigast för dig innan du börjar din hemsökning.Bildkälla: Bergeron Custom Homes, LLC

Hitta ditt första hem

Ställ in sökparametrar

En av de första sakerna du gör med din agent är att sitta ihop och prata om vilken typ av hem du vill köpa. Detta kommer att hjälpa både dig och din agent att fokusera på vad som är viktigast för dig i en fastighet. Vi rekommenderar att du kommer till detta möte med två listor i hand: en måste-ha-lista och en önskelista.

Som namnet antyder måste din måste-ha-lista bestå av de icke-förhandlingsbara funktioner som måste vara närvarande för att du ska kunna köpa en fastighet. Det här är typiska saker som plats, prispunkt eller antal sovrum och badrum. Samtidigt bör din önskelista innehålla de funktioner som du vill se i ditt hem, till exempel en pool, ett uppdaterat kök eller en färdig källare.

Sift Through Listings

Med hjälp av dina parametrar kommer din agent sannolikt att ställa dig upp i en automatiserad listningssökning, som regelbundet skickar information om de lediga husen i ditt område som uppfyller dina kriterier. Varje lista bör innehålla fotografier av fastigheten samt information om pris, plats och funktioner. Titta igenom dem noga innan du bestämmer vilka du vill se personligen.

Tänk på att inte alla listor kommer att matcha din önskelista perfekt. Du vet aldrig var du hittar ditt nya hem, så var villig att titta på dem som faller utanför din önskade estetik men ändå passar dina behov. Samtidigt är det helt bra att vidarebefordra någon egendom som du vet inte kommer att fungera för dig.

Gå på Showings

När du har hittat några hem du är upphetsad kommer din agent att skapa showings. När du går genom bostäderna, kom ihåg att det är lätt att fånga sig i små detaljer som färgfärg, men de flesta kosmetiska förändringar kan enkelt göras. Gör ditt bästa för att fokusera på storbildsobjekt som hemstorlekens storlek, layout och skick.

Du kan få en säljares fastighetsinformation för varje notering. Det här dokumentet beskriver hemmet, inklusive eventuella kända problem och reparationer. Om du är intresserad av ett visst hem, läs det här noggrant för att förstå omfattningen av det arbete som kan krävas om du skulle köpa det.

Syfte att göra ett erbjudande som ligger nära listpriset för att säkerställa att det godkänns. Bildkälla: GardenWise

Förhandla ett erbjudande

Skicka ett försäljningsavtal

När du äntligen har hittat ditt drömhem är det dags att lämna in ett erbjudande. Du sätter dig ner med din fastighetsmäklare och skriver upp ett försäljningsavtal eller ditt formella erbjudande att köpa hemmet. I det här dokumentet föreslår du en eventuell transaktion till säljaren.

Avtalet innehåller information som försäljningspris, avvecklingsdatum, ekonomisk information, tidsramar för inspektion och röjning av titeln, samt tilldelning av stängningskostnader. Om säljaren är öppen för ditt erbjudande, kommer de två av dig att förhandla fram detaljer tills du når ömsesidigt godkännande.

Det kan vara frestande att lämna in ett lågt erbjudande i ett försök att pröva en överenskommelse, men vi rekommenderar endast detta om du är okej med möjligheten att säljaren kan avslå erbjudandet utan chans att förhandla. Om du emellertid har blivit kär i en egendom, syftar du till ett erbjudande som ligger inom ett realistiskt utbud av listpriset. Speciellt om flera erbjudanden finns på bordet, gå alltid in med din bästa fot framåt.

Få en heminspektion

Som köpare är inspektioner valfria, men de är till din fördel. De är i princip att se till att du går in i transaktionen och vet vad du kan förvänta dig från ditt nya hem. Kontakta din fastighetsmäklare om vilka inspektioner som är lämpliga för din egendom. agenter har vanligtvis en lista över certifierade yrken som de skulle rekommendera att utföra arbetet.

När inspektionen är klar får du möjlighet att granska en grundlig rapport som beskriver eventuella problem med fastigheten samt rekommendationer för reparation. Om du är olycklig med resultaten, så länge du har slutfört dina inspektioner inom den tidsram som anges i Avtalet om försäljning, har du rätt att gå bort från transaktionen. I annat fall kommer du och säljaren att gå framåt genom att förhandla om vem som ska ersätta kostnaden för reparationer.

Ansök om ett hypotekslån

Om du planerar att få finansiering för att köpa ditt nya hem måste du skicka in en hypotekslåneansökan och godkänna den innan du kan gå vidare till avveckling. För att göra det, säger finansinstitutet Freddie Mac, du måste arbeta med dessa människor:

• Bankanställd ansvarig för lån. Recensioner din ekonomi hjälper dig att bestämma vilken typ av lån som passar dig och hjälper dig att slutföra ansökan.
• Låneprocessor. Samlar in de dokument som behövs för att verifiera informationen i din låneansökan (räkningar, inkomsträkningar, etc.) och förpackar dem för enkel granskning av författaren.
• Hypoteksläkare. Godkänner eller avvisar din ansökan om hypotekslån baserat på information som kredithistoria, anställningshistoria, tillgångar och skulder.
• Värderingsman. Recensioner fastigheten att se till att det är billigt prissatt till sitt nuvarande marknadsvärde.

Sammantaget innebär hypotekslicens mycket att vänta; Det kan vara en av de längsta komponenterna i hemköpsprocessen. Men det finns några saker du kan göra för att hjälpa till med det. Svara på begäran om information eller förtydligande så snabbt och noggrant som möjligt, och undvik att göra några stora förändringar i din ekonomi under granskningen.Till exempel är det bäst att vänta med att köpa nya möbler eller apparater tills ditt lån har godkänts.

Stäng försäljningen

När ditt lån har godkänts kan du se fram emot stängningsdag. På avvecklingsdagen kommer du och din agent att slutföra en förlikning genomgång, där du kommer att gå igenom fastigheten och se till att den är i acceptabelt skick.

Det här är också din möjlighet att fråga säljaren om de senaste frågorna du har om fastigheten. Därifrån handlar det bara om att skriva pappersarbete och avveckla ekonomin innan du får nycklarna till ditt nya hem.

Förstå stegen att köpa ett hem gör processen verkar mer hanterbar. Bildkälla: Colin Cadle Photography

Tanken att hitta ditt drömhem mitt i ett hav av fastigheter kan vara överväldigande, än mindre förhandla om ett erbjudande efteråt. Men när du förstår de enskilda stegen som krävs för att köpa ett hus, verkar hela processen mer hanterbar.

Använd denna första gången homebuyer guide som en resurs. Vi hoppas att visa dig att vem som helst kan nå sina drömmar om att hitta ett hem som är en perfekt match. Är du intresserad av att köpa ett hem? Om så är fallet, skriv gärna dina frågor i kommentarerna nedan.